Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Santa Coloma Farners

Santa Coloma Farners · local comercial · 293 m²

Цена выглядит низкой для 293 м² коммерции, но объект занят, неосматриваем и без sale comps, поэтому решение упирается в владение и Registro.

Referencia: DIGLO-46792

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения

Это прямая покупка у банка, а не торги: верхний якорь здесь asking 200 000 EUR.

На бумаге цена выглядит низкой для 293 м² commercial, но это не свободная альфа: объект занят, неосматриваем и без локальных sale comps, поэтому ключевой вопрос не цена, а путь к владению и реальное состояние помещения.

Экспертный диапазон рынка выше asking, но его уверенность низкая, потому что он опирается на провинциальный ориентир, а не на сделки в Santa Coloma.

Confianza del análisis IA56/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Основание и стадия ocupación
От этого зависят срок входа во владение, юррасходы и реальная доходность.
Registro: cargas, hipotecas, afecciones
Может увеличить полную стоимость покупки и усложнить оформление.
Состояние interior и instalaciones
Может потребоваться существенный CAPEX до запуска аренды или продажи.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly Girona commercial fallback 2 328 EUR/m²; 293 м², LOCAL, Santa Coloma de Farners, год 2006

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указаны ocupación и неосматриваемость. Получение фактического владения может заметно затянуться и увеличить расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Смета работ и пригодность помещения для аренды или перепродажи сейчас неясны.
Cargas desconocidas
По данным лота нет подтверждения по cargas. Без nota simple нельзя считать полную цену входа.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка опирается на экспертный ориентир провинции, а не на сделки в этом муниципалитете. Ликвидность локала может быть слабее, чем показывает провинциальный фон.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по Registro
P0
Письменно запросить у Diglo статус ocupación
P1
Запросить внутренние фото, plano и возможность осмотра
P1
Собрать local sale comps по local в Girona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE SAN SEBASTIAN 13-19 13-SANTA COLOMA DE FARNERS. 293 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Santa Coloma FarnersLOCAL de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке актив стоит заметно выше текущей цены, но ориентир опирается на провинциальный уровень и сильно ограничен риском владения и отсутствием осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по Registro. Письменно запросить у Diglo статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.