Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en La Rioja

La Rioja · terreno · 3113 m²

Цена имеет смысл только если участок реально urbanizable и без крупных cargas; как сельхозземля он выглядит слишком дорогим.

Referencia: DIGLO-46803

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки статуса земли

Это прямая продажа банка, а не аукцион, и здесь главный риск не в торге, а в статусе земли.

По фото участок выглядит как неосвоенная сельхоз/сырая земля, поэтому цена 161 000 EUR оправдана только если UE-3 реально urbanizable, с понятной edificabilidad и без крупных urbanization charges.

Без этих подтверждений рынок оценить трудно, а переплата вполне реальна.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Это точно suelo urbanizable, а не rústico
От этого зависит порядок цены и сама полезность участка.
Есть ли edificabilidad и в каком объеме
Без права застройки ценность земли резко ниже.
Есть ли cuotas de urbanización или reparcelación
Эти расходы могут съесть весь дисконт к рынку.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 3113 м², заявлен как SECT U.E-3 PGM; фото: пустой неосвоенный участок с сельхозвидом

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Если участок фактически rústico или urbanizable только на бумаге, цена 161 000 EUR может оказаться завышенной. Скидка здесь не является автоматической выгодой.
Valor de mercado sin verificar
Без sale comps легко переплатить за землю со сложным градостроительным статусом. Ориентир MAPA из valuation_context для такого актива не подходит как рынок сделки.
Cargas desconocidas
Для земли критичны не только ипотечные cargas, но и cuotas de urbanización, сервитуты и обязательства по развитию сектора. Они могут заметно увеличить итоговую стоимость.
Ocupación no confirmada
Для земли важны фактические границы, доступ и отсутствие стороннего использования. Это может осложнить получение контроля над участком.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (3113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. 5562033WN0056S0001WB
P0
Заказать consulta urbanistica по UE-3 в Ayuntamiento
P1
Попросить у Diglo ficha urbanística и cargas urbanísticas
P1
Съездить на участок с техником и сверить Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SECT U.E-3 PGM -CASTAÑARES DE RIOJA. 3113 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en UrbanizablesPisos de banco en La RiojaTERRENO de banco en UrbanizablesInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Urbanizables

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По фото это неосвоенная земля, а не готовый строительный лот. Цена близка к нижней части экспертного диапазона только при подтвержденном urbanizable статусе и понятных затратах.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. 5562033WN0056S0001WB. Заказать consulta urbanistica по UE-3 в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.