Inmueble en venta en Huesca: Binéfar

Huesca · terreno · 1917 m²

Это прямая покупка у банка: участок выглядит ликвидно по фото, но без выписки, градусловий и sale comps цена пока не дает понятного запаса.

Referencia: DIGLO-46809

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: урбанизируемый участок, цена без явного запаса

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 345.000 €.

По фото участок выглядит как урбанизированная площадка в жилом окружении, но для земли решают не фото, а buildability, стадия UE-2 и возможные pendientes de urbanización.

Без sale comps и cédula urbanística цена пока выглядит скорее как рыночная, чем как явный дисконт.

Confianza del análisis IA39/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры застройки

Они определяют реальную стоимость €/м² участка.

Остались ли платежи по урбанизации

Могут добавить крупную сумму поверх цены покупки.

Точный регистр и границы

Ошибка по сектору или площади ломает всю оценку.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); urbanizable land 1 917 м² в секторе UE-2 PGOU Binéfar; фото: ровный пустой участок в урбанизированном жилом окружении

Riesgos visibles antes de pujar

Неясен градостроительный статус и объем застройки

По названию это сектор UE-2 PGOU, но без cédula urbanística неясны edificabilidad, usos, retranqueos и стадия урбанизации. Для земли это главный ценовой драйвер.

Cargas desconocidas

По листингу нет данных о регистрационных обременениях и pendientes de urbanización. Эти суммы могут заметно увеличить фактическую цену покупки.

Valor de mercado sin verificar

В базе нет сопоставимых сделок по этому типу земли. Оценка рынка здесь экспертная и чувствительна к buildability и стадии сектора.

Ocupación no confirmada

По фото участок пустой, но листинг не подтверждает юридическое и фактическое отсутствие третьих лиц, ограждений или самозахвата.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по ref. 5374105BG7357S0001AZ

Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Binéfar

Попросить у Diglo справку о pendientes de urbanización

Съездить на участок и сверить доступ, рельеф и окружение

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5374105BG7357S0001AZ

Descripción original del inmueble

SECT UE-2 PGOU BINEFAR 0-BINÉFAR. 1917 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Urbanizables Pisos de banco en Huesca TERRENO de banco en Urbanizables Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Urbanizables

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неясен градостроительный статус и объем застройки, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Для урбанизируемого участка в Бинефаре цена выглядит в верхней половине разумного диапазона, но без comps и параметров застройки точность низкая.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по ref. 5374105BG7357S0001AZ. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Binéfar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.