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Inmueble de banco en venta en La Rioja

La Rioja · terreno · 7075 m²

Цена банка выглядит как минимум не дешевой для такого участка, а без проверки сектора, cargas и условий освоения покупать рано.

Referencia: DIGLO-46811

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка только после проверки градостроительного статуса

Это прямая покупка у банка, но по текущим данным цена не выглядит очевидно выгодной.

Главный риск здесь не в самом метраже, а в статусе suelo urbanizable: без ficha urbanística, nota simple и понимания расходов на urbanización экономика участка может резко ухудшиться.

Ориентир MAPA из valuation_context для этого кейса неприменим как рыночная цена, поэтому оценка только экспертная и с низкой уверенностью.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный градостроительный режим участка
Определяет, что и когда можно строить и какие есть обязательства.
Есть ли pending urbanization cuotas
Такие платежи могут резко поднять полную стоимость входа.
Регистрационные обременения и площадь
Нужно подтвердить титул, площадь и возможные сервитуты.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива TERRENO, 7075 м²; упоминание Sector R-5 PGM Casalarreina

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps по сопоставимому urbanizable suelo. Цена банка не подтверждена рынком.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли сервитуты, ограничения, ипотечные или градостроительные обременения.
Ocupación no confirmada
Для участка это риск доступа, ограждения, пользования третьими лицами и фактического контроля над землей.
Неясны расходы на urbanización и стадия сектора
Для suelo urbanizable основная экономика часто ломается на взносах по urbanización, cesiones и сроках развития сектора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7075 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по 7200002WN0170S0000QX
P0
Запросить ficha urbanística сектора R-5 в ayuntamiento
P1
Организовать выезд на участок с фотофиксацией границ
P1
Запросить у агента Banco Santander историю цены и срок экспозиции
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SECT R-5 PGM CASALARREINA 0-CASALARREINA. 7075 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без рыночных сделок оценка грубая. Для небольшого urbanizable участка в малом муниципалитете цена банка выглядит ближе к верхней границе разумного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по 7200002WN0170S0000QX. Запросить ficha urbanística сектора R-5 в ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.