Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Esplugues Llobregat

Esplugues Llobregat · local comercial · 372 m²

Цена выглядит ниже экспертного диапазона, но занятость, отсутствие осмотра и слабая рыночная база пока блокируют решение.

Referencia: DIGLO-46812

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка local с занятием и без осмотра

Это прямая покупка у банка, не торги: ориентиром служит ask 425000 EUR, а не аукционный valor.

По цифрам цена выглядит ниже грубого экспертного диапазона для vacant local, но уверенность низкая, потому что нет local sale comps, объект занят и внутрь не пускают.

Такая скидка не является свободной прибылью: ее могут полностью съесть сроки получения владения, скрытый ремонт и возможные cargas.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без интерьера нельзя оценить ремонт, планировку и пригодность для арендатора.
Основание занятия
Okupas, арендатор или бывший собственник дают разный срок и стоимость освобождения.
Точные cargas и ограничения
Обременения меняют эффективную цену и сроки выхода в пользование.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 2.779 €/м²; поправка на крупный local 372 м² и ликвидность

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Фактическое владение не передается свободно. Получение контроля над помещением может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не видно, реальный CAPEX не подтвержден. Цена может уже учитывать скрытые дефекты.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить cargas, аренду, ограничения пользования и регистрационные несоответствия.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка построена экспертно, а не на локальных сделках. Запас по цене может оказаться меньше, чем выглядит.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно уточнить у Diglo статус занятия
P1
Добиться осмотра или видео интерьера
P1
Проверить условия ипотеки Santander
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CTRA DE CORNELLA 121-ESPLUGUES DE LLOBREGAT. 372 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Esplugues LlobregatLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ниже экспертной середины, но ориентир грубый: нет локальных sale comps, использован провинциальный sanity band с дисконтом за размер и ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно уточнить у Diglo статус занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.