Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Balaguer

Balaguer · garaje · 702 m²

Для прямой покупки это слишком неясный и занятый актив: без документов и доступа asking не выглядит оправданным.

Referencia: DIGLO-46835

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: гараж 702 м² в Balaguer без ясного владения

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, поэтому 165 000 EUR надо считать asking, а не рыночной опорой.

Главные проблемы здесь не цена за м², а подтвержденное занятие, отсутствие осмотра и полное отсутствие локальных sale comps по сопоставимым гаражам.

Без nota simple, ясного пути к владению и понимания, что именно входит в 702 м², запас не подтвержден.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается как гараж 702 м²
От формата актива зависят ликвидность, цена за единицу и сценарий использования.
Состояние интерьера и пригодность к использованию
Без осмотра нельзя оценить ремонт, вентиляцию, доступ и маневренность.
Правовой статус владения и сроки освобождения
Это напрямую влияет на сроки, расходы и реальную возможность пользоваться активом.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива GARAJE, 702 м², Balaguer, Lleida; orientationOnly 6 500 EUR использован только как sanity-check, не как рынок

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В данных указан статус OCCUPIED, а в описании сказано, что объект неосматриваем из-за возможной оккупации. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото не показывают интерьер гаража, а объект заявлен как non visitable. Нельзя подтвердить состояние, доступ, высоту, маневренность и фактическую полезность площади.
Cargas desconocidas
По cargas нет суммы и текста. Для такого актива это оставляет открытыми риски по реестру, comunidad, IBI и фактическим ограничениям пользования.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps по сопоставимым гаражам, а актив нетипичный по размеру. Без сделок-аналогов asking нельзя считать подтвержденной рыночной ценой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (702 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по ref. 7691529CG1279S0001HX
P0
Потребовать у Diglo письменный статус владения и порядок передачи
P1
Согласовать осмотр гаража с агентом или administrador
P1
Запросить справку о долгах comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PLAZA DEL MERCADAL 2-BALAGUER. 702 m². Rebajado 0% (antes 165.001 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en BalaguerGARAJE de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По экспертной вилке цена ближе к верхней части диапазона; без локальных сделок и ясного статуса владения запаса не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по ref. 7691529CG1279S0001HX. Потребовать у Diglo письменный статус владения и порядок передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.