Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Lleida

Lleida · local comercial · 597 m²

Покупка у банка по текущей цене не проходит: объект занят, неосматриваемый и выставлен выше экспертного рынка.

Referencia: DIGLO-46836

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar: прямая покупка у банка не проходит по цене и риску владения

Это прямая покупка у банка, и по текущим 500000 EUR объект не проходит.

Экспертный ориентир по рынку для такого локаля в Lleida ближе к 289088 EUR, при этом здесь уже заложены риски ocupación и слабой ликвидности крупного формата.

Главная проблема не только цена, но и подтвержденное занятие плюс отсутствие доступа внутрь.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без доступа нельзя оценить ремонт, конфигурацию и пригодность к использованию.
Регистровые cargas и долги
Они могут увеличить полную стоимость сделки и срок закрытия.
Правовой путь к владению
От него зависят срок запуска объекта, расходы и реальная ликвидность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Idealista · Lleida: marketPricePerM2 из valuation_context; 597 м², LOCAL, Lleida

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект отмечен как OCCUPIED и неосматриваемый. Получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер не показан и объект не visitable. Техническое состояние, распределение площади и скрытые дефекты не подтверждены.
Cargas desconocidas
По выписке данных нет суммы cargas и нет текста о регистрационном статусе. Эффективная стоимость может оказаться выше цены покупки.
Valor de mercado sin verificar
Есть ориентир по marketPricePerM2, но без полного набора сопоставимых продаж по крупным локалям. Точность рыночной середины ограничена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту в Lleida
P0
Потребовать у Diglo письменный статус ocupación
P1
Запросить осмотр или свежий фото/видео-отчет интерьера
P1
Проверить долги по IBI и comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CTRA FRASCESC MACIA 37-LLEIDA. 597 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en LleidaLOCAL de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше экспертной середины для крупных локалей в Lleida с учетом ocupación и слабой видимости состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту в Lleida. Потребовать у Diglo письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.