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Inmueble en venta en Lleida: Avenida inguda de Francesc Macià 39

Lleida · local comercial · 597 m²

Покупка у банка по текущей цене не проходит: объект занят, неосматриваемый и выставлен выше экспертного рынка.

Referencia: DIGLO-46836

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar: прямая покупка у банка не проходит по цене и риску владения

Se trata de una compra directa del banco, y el objeto actual de 500.000 EUR no pasa.

El mercado de referencia para tal local en Lleida está más cerca de 289088 euros, mientras que ya hay riesgos de ocupación y liquidez débil de un gran formato.

El problema principal no es sólo el precio, sino también la ocupación confirmada más la falta de acceso dentro.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без доступа нельзя оценить ремонт, конфигурацию и пригодность к использованию.
Регистровые cargas и долги
Они могут увеличить полную стоимость сделки и срок закрытия.
Правовой путь к владению
От него зависят срок запуска объекта, расходы и реальная ликвидность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Idealista · Lleida: marketPricePerM2 из valuation_context; 597 м², LOCAL, Lleida

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект отмечен как OCCUPIED и неосматриваемый. Получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер не показан и объект не visitable. Техническое состояние, распределение площади и скрытые дефекты не подтверждены.
Cargas desconocidas
По выписке данных нет суммы cargas и нет текста о регистрационном статусе. Эффективная стоимость может оказаться выше цены покупки.
Valor de mercado sin verificar
Есть ориентир по marketPricePerM2, но без полного набора сопоставимых продаж по крупным локалям. Точность рыночной середины ограничена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту в Lleida
P0
Потребовать у Diglo письменный статус ocupación
P1
Запросить осмотр или свежий фото/видео-отчет интерьера
P1
Проверить долги по IBI и comunidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CTRA FRASCESC MACIA 37-LLEIDA. 597 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше экспертной середины для крупных локалей в Lleida с учетом ocupación и слабой видимости состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту в Lleida. Потребовать у Diglo письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.