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Inmueble de banco en venta en Cantabria

Cantabria · terreno · 8933 m²

Покупка имеет смысл только после проверки градостроительного статуса, urbanization costs и чистоты права; без этого цена 210 000 EUR не подтверждена.

Referencia: DIGLO-46848

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок 8 933 м², но статус urbanizable и затраты не подтверждены

Это не аукцион, а прямая продажа банка по asking price 210 000 EUR.

Цена может быть нормальной только если участок действительно urbanizable и права на застройку подтверждены; по фото пока виден скорее неосвоенный зеленый массив без явной урбанизации.

MAPA agrarian baseline здесь не рыночный ориентир и не подтверждает дешевизну.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация suelo
Определяет, можно ли строить и сколько стоит подготовка участка.
Edificabilidad и cesiones
Без них нельзя считать цену за м² buildable и итоговую экономику.
Границы и доступ
Проблемный доступ или сервитуты режут ликвидность и сроки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); название лота указывает на sector/parcela urbanizable; площадь 8 933 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтвержден градостроительный статус
По названию это может быть sector urbanizable, но фото показывают неосвоенный зеленый участок без видимой урбанизации. Без certificado urbanístico нельзя обосновать цену как площадку под застройку.
Cargas desconocidas
Для terrenos ключевой риск часто не ипотека, а urbanization costs, cesiones и участие в junta de compensación. Эти суммы могут сильно поднять фактическую цену входа.
Suelo rústico — régimen especial
Визуально не видно acometidas, внутренних проездов и четкого ограждения. Если участок фактически rustic или переходный, upside по цене может не быть.
Valor de mercado sin verificar
Рыночный диапазон здесь экспертный и широкий. Без недавних сделок по urbanizable suelo нельзя уверенно оценить ликвидность и справедливую цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. 39073A007001700000IZ
P0
Запросить certificado urbanístico и ficha сектора 53
P1
Попросить у Diglo расчёт cargas de urbanización и cesiones
P1
Организовать выезд на участок с técnico/topógrafo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SECT 53,NUEVO P1 , RONZON, L. MIES DE SANC.-STA C. DE BEZANA. 8933 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтвержден градостроительный статус, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена выглядит около середины широкого экспертного диапазона, но диапазон держится на допущении, что это реально urbanizable участок с понятными правами застройки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. 39073A007001700000IZ. Запросить certificado urbanístico и ficha сектора 53.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.