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Inmueble de banco en venta en Huesca

Huesca · terreno · 1751 m²

По текущей цене участок выглядит дорогим; двигаться имеет смысл только после проверки градостроительных параметров и встречной оферты ниже ask.

Referencia: DIGLO-46901

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка только после проверки PGOU

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По объекту нет sale comps, а аграрный ориентир из MAPA здесь неприменим, поэтому рынок оценен экспертно и с низкой уверенностью; текущий ask выглядит выше разумного диапазона для urbanizable parcela такого размера.

Главный вопрос не в площади, а в параметрах UE-2: uso, edificabilidad, стадия сектора и возможные cuotas de urbanización.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный муниципалитет и адрес
В данных есть конфликт: Binéfar в title и Huesca в municipality.
Edificabilidad и допустимый uso
Именно они определяют реальную ценность участка, а не общая площадь.
Cuotas de urbanización и прочие deudas
Они могут заметно увеличить фактическую цену покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 1751 м², цена листинга 230 €/м²; фото: пустой urban plot с фасадом на урбанизированную улицу

Riesgos visibles antes de pujar

Неясны градостроительные параметры сектора UE-2
Для urbanizable suelo критичны uso, edificabilidad, стадия развития сектора и обязательства по урбанизации. Без этого цена за м² мало что говорит.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка здесь экспертная и низкой уверенности. Ошибка по цене может быть существенной в обе стороны.
Cargas desconocidas
По земле часто всплывают сервитуты, cuotas de urbanización и иные обременения, которые ложатся на покупателя. Сейчас этот блок не раскрыт.
Ocupación no confirmada
Для участка важны свободный доступ, отсутствие самозахвата, корректные linderos и соответствие Catastro/Registro. Фото этого не подтверждают полностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1751 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. 5374201BG7357S0001WZ
P0
Запросить ficha urbanística UE-2 в Ayuntamiento de Binéfar
P1
Сделать выезд на участок и сверить границы с Catastro
P1
Попросить у банка данные по deudas urbanísticas и IBI
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SECT UE-2 PGOU BINEFAR 0-BINÉFAR. 1751 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неясны градостроительные параметры сектора UE-2, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без sale comps это экспертный диапазон для urbanizable-участка в Huesca/Binéfar; текущая цена выглядит выше верхней части разумного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. 5374201BG7357S0001WZ. Запросить ficha urbanística UE-2 в Ayuntamiento de Binéfar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.