Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en La Rioja

La Rioja · terreno · 7262 m²

Покупка у банка по 18 882 EUR сейчас не сходится: участок занят, неосматриваемый, а правовой и градостроительный статус не прояснен.

Referencia: DIGLO-46903

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: текущая цена банка не компенсирует риски по участку

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и по текущему ask 18 882 EUR запас не виден.

Главные проблемы здесь не в метрах, а в занятии участка, отсутствии осмотра, неясных cargas и противоречивом статусе земли.

Ориентир MAPA слишком слабый для цены сделки, поэтому рынок я оценивал только как грубую экспертную вилку.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный режим земли
Определяет допустимое использование, ликвидность и цену за м².
Состав и приоритет обременений
Может увеличить полный бюджет и осложнить сделку.
Фактический доступ и границы
Грунтовый подъезд и форма участка влияют на полезность и стоимость.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 7262 м² по данным лота; ориентир MAPA как нижняя sanity-граница, не рынок сделки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По входным данным объект занят и неосматриваем. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя подтвердить границы, доступ, состояние поверхности и фактическое использование участка.
Cargas desconocidas
По лоту нет суммы cargas и нет текста по Registro. Эффективная стоимость может оказаться выше заявленной цены.
Suelo rústico — régimen especial
Фото и описание похожи на неосвоенный участок, при этом классификация в карточке противоречива. Ошибка в статусе земли радикально меняет стоимость и сценарий использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (7262 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. 26900A002000660000AW
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
P0
Письменно уточнить у Diglo статус ocupación
P1
Сделать встречный оффер не выше 16 050 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SECT AREA 1, ORILLA IZQUIERDA , PG. 2 PARC. 66 0-LOGROÑO. 7262 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en UrbanizablesPisos de banco en La RiojaTERRENO de banco en UrbanizablesInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Urbanizables

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без продаж-аналогов это грубая экспертная вилка. Текущая цена выглядит около середины диапазона, а не как явная покупка с запасом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. 26900A002000660000AW. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.