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Inmueble de banco en venta en Santa Coloma Gramenet

Santa Coloma Gramenet · local comercial · 95 m²

Фиксированная цена банка близка к слабому экспертному ориентиру и не компенсирует риск занятия и отсутствия осмотра.

Referencia: DIGLO-46908

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка занятого local без ценового запаса

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 281 000 €.

Объект занят и неосматриваем, поэтому главный риск здесь не в цене на витрине, а в владении и скрытом состоянии.

Локальных sale comps нет, а имеющийся ориентир по commercial в провинции дает лишь слабую экспертную опору, без явного ценового запаса к ask.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Масштаб ремонта и пригодность local могут оказаться хуже ожиданий.
Правовой статус пользователя
Оккупант, арендатор или бывший владелец дают разный срок и стоимость освобождения.
Локальная ликвидность именно этого local
Для крупных/неудачных помещений срок перепродажи может быть длинным.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~260 000 €; 95 м² local, Santa Coloma Gramenet, Banco Santander/Diglo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец указывает occupied/posible ocupación. Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние, планировка и пригодность local не подтверждены. Скрытые дефекты могут заметно изменить экономику сделки.
Valor de mercado sin verificar
Точная рыночная цена local в этой точке не подтверждена сделками. Экспертный ориентир низкой надежности.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, аренду, сервитуты и регистрационные несоответствия. Это напрямую влияет на реальную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (260 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Попросить у Diglo письменный статус ocupación
P1
Запросить доступ внутрь или свежий фотоотчет
P1
Собрать 3+ sale comps по local в Santa Coloma
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE MOSEN JACINTO VERDAGUER 136-SANTA COLOMA DE GRAMENET. 95 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без локальных сделок это только экспертный диапазон; цена банка выглядит около верхней части ориентировочного коридора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить у Diglo письменный статус ocupación.

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