Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cantabria: Pz Baco 2 Es:e Pl:-1 Pt:01 39696 Selaya (cantabria)

Cantabria · vivienda · 4152 m²

Прямая покупка у банка выглядит потенциально рабочей по цене, но занятость, отсутствие осмотра и неясный правовой режим делают объект профессиональной историей.

Referencia: DIGLO-46938

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: купить у банка только после юрпроверки

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По грубой экспертной рамке цена может быть рабочей, но локальных sale comps нет, а занятость и запрет на осмотр полностью меняют профиль риска.

Дополнительно настораживает несовпадение между VIVIENDA и катастральным назначением Sanidad y Beneficencia.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние не видно
Может радикально изменить CAPEX и сроки запуска.
Точный статус ocupación
От этого зависят сроки, расходы и возможность получить владение.
Регистрационные cargas и долги
Могут увеличить effective cost и задержать сделку.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly 2 104 EUR/м² как sanity band, не рынок сделки; 4 152 м², год 2011, крупный объект с дисконтом за ликвидность и занятость

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указано ocupado и no visitable. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения и запуск объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, инженерия и объем работ не подтверждены. Цена уже должна учитывать этот риск, это не свободная альфа.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы cargas и нет nota simple. Без этого нельзя надежно считать полную стоимость входа.
Несовпадение типа объекта и катастрального назначения
Заявлен VIVIENDA, но Catastro указывает Sanidad y Beneficencia. Это может влиять на допустимое использование, лицензии и круг покупателей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по ref. 4553401VN3845S0001ZH
P0
Попросить у Diglo письменный статус ocupación и владения
P0
Проверить uso urbanístico и licencia в Ayuntamiento de Selaya
P1
Запросить осмотр или техдокументацию по interior
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

ED.,Cl. EL PROGRESO Nº 1 -SELAYA(CANTABRIA). Rebajado 33% (antes 3.000.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en EdificiosPisos de banco en CantabriaVIVIENDA de banco en EdificiosInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Edificios

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке цена выглядит ниже середины широкого диапазона, но без локальных сделок и при занятости это пока не подтвержденная скидка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по ref. 4553401VN3845S0001ZH. Попросить у Diglo письменный статус ocupación и владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.