Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arenas Iguna: Santa Cruz, Molledo

Arenas Iguna · vivienda · 662 m²

Похоже на сильную скидку к рынку, но без nota simple, проверки назначения и осмотра внутри покупать рано.

Referencia: DIGLO-46941

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка выглядит дешево, но данных пока мало

Это прямая покупка у банка по ask 350.000 €, и по текущей экспертной оценке цена выглядит ниже рынка для Arenas Iguna.

Но спред нельзя считать свободной прибылью: объект очень крупный, в описании фигурирует гостиничное использование, статус владения неизвестен, а по фото интерьер не виден.

Сначала нужны nota simple, подтверждение possession, urbanístico/use check и осмотр внутри.

Confianza del análisis IA67/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании владеет объектом сейчас
Это влияет на сроки входа и фактический контроль над активом.
Точный registral и urbanístico use
От назначения зависят лицензии, покупательский спрос и условия финансирования.
Состояние внутренних помещений и инженерии
Скрытый ремонт на таком метраже может стоить очень существенно.

экспертная оценка по муниципалитету Arenas Iguna; 3 реально проданных похожих лота, медиана около 431 €/м²; комбинированная медиана: исторические продажи и объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неясно, свободен ли объект фактически. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить ипотеки, сервитуты, embargo и точное описание права. Для банка это базовая проверка до оффера.
Есть риск несоответствия типа актива и назначения
В карточке стоит VIVIENDA, но в описании объект указан как edificio de uso hotelero. Это влияет на ликвидность, лицензии и финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад, поэтому реальное состояние инженерии и отделки неизвестно. Скидка может уже учитывать скрытые работы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по ref. 5302108VN1850S0001DE
P0
Запросить у агента письменный статус владения объектом
P0
Заказать certificado urbanístico по гостиничному использованию
P1
Согласовать полный внутренний осмотр с подрядчиком
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

ED. DE USO HOTELERO, CR GENERAL STA CRUZ DE IGUÑA-MOLLEDO. 662 m². Rebajado 22% (antes 450.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CantabriaPisos de banco en Arenas IgunaVIVIENDA de banco en CantabriaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Есть риск несоответствия типа актива и назначения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже середины экспертного диапазона, но крупный формат и гостиничное использование ограничивают ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по ref. 5302108VN1850S0001DE. Запросить у агента письменный статус владения объектом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.