Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Rozas Madrid Las

Rozas Madrid Las · inmueble · 210 m²

Цена банка выглядит низкой для 210 м² в Лас-Росас, но без nota simple, осмотра и статуса владения платить полную цену рано.

Referencia: DIGLO-46949

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, а не торги.

Цена 140 000 EUR выглядит существенно ниже осторожной оценки для 210 м² в Las Rozas, но текущий ориентир по рынку еще нужно очистить под именно офисный формат.

Главные блокеры сейчас простые: неизвестны владение, cargas и интерьер, потому что по фото виден только фасад.

Confianza del análisis IA63/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без этого нельзя оценить CAPEX и срок запуска.
Есть ли обременения
Cargas меняют итоговую цену и сроки оформления.
¿La posesión es libre
Occupation или арендатор меняют сценарий использования.

муниципальный ориентир 2 866 EUR/м² из idealista; экспертная корректировка вниз за формат OFICINA 210 м²; 1987 год постройки, Las Rozas, полная собственность

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения или использование офиса.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple непонятно, есть ли cargas, ограничения или расхождения по объекту. Это влияет на реальную стоимость входа.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад, состояние внутри не подтверждено. Смета ремонта может существенно изменить экономику.
Valor de mercado sin verificar
Имеющийся ориентир муниципальный и может быть выше реального уровня именно для офисов такого размера. Нужны точные sale comps по офисам/локалям.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Попросить письменный статус владения и possession
P1
Организовать визит и снять интерьер целиком
P1
Проверить финансирование у Santander/Diglo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, COMUNIDAD DE MADRID-LAS ROZAS. 210 m². Rebajado 46% (antes 256.999 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Rozas Madrid LasOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По осторожной оценке это ниже середины рынка, но ориентир опирается на муниципальный бенчмарк и требует проверки по офисным аналогам и документам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить письменный статус владения и possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.