Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Vitoria Gasteiz

Vitoria Gasteiz · local comercial · 157 m²

Цена выглядит ниже рыночного ориентира, но без nota simple, осмотра и ясности по владению это пока только объект для проверки.

Referencia: DIGLO-46953

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупка у банка только после nota simple и осмотра

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхний якорь здесь ask 104 000 €, а не поле для ставки.

По рыночному ориентиру цена выглядит ниже середины рынка, но это еще не сделка, потому что занятость неизвестна, cargas не раскрыты, а интерьер по фото не виден.

Для такого коммерческого помещения ключевые проверки — nota simple, письменное подтверждение vacant/tenant status и внутренний осмотр.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или фактический пользователь
Влияет на сроки получения контроля и допустимую цену.
Точный регистрационный состав объекта
Нужно подтвердить площадь, uso и отсутствие скрытых ограничений.
Внутреннее состояние и пригодность
Ремонт и адаптация могут заметно изменить экономику.

Idealista · Vitoria Gasteiz: ориентир 835 €/м²; 157 м² по карточке объекта; экспертная калибровка для коммерческого LOCAL с неизвестным владением

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать помещение свободным. Неясное владение может осложнить и затянуть фактическое получение контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя понять, остаются ли обременения, ограничения или несоответствия описания.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Реальное состояние, планировка и пригодность для использования не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Для коммерческого LOCAL площадью 157 м² круг покупателей уже, чем у мелких помещений. Это повышает риск более долгой перепродажи или простоя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (835 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно запросить у Diglo статус владения и аренды
P1
Назначить внутренний осмотр помещения
P1
Подать контрофер около 88 400 € после базовых проверок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMUNITARIO,C/BLAS DE OTERO 26-28, PL BJ PT 2 -VITORIA. 157 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ÁlavaPisos de banco en Vitoria GasteizLOCAL de banco en ÁlavaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Álava

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По имеющемуся ориентиру цена ниже середины рынка для такого метража, но неопределенность по занятости и внутреннему состоянию заметно снижает уверенность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить у Diglo статус владения и аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.