Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Vitoria Gasteiz

Vitoria Gasteiz · inmueble · 113 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка офисов Vitoria-Gasteiz, но без nota simple и подтверждения владения покупать рано.

Referencia: DIGLO-46955

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar: купить у банка только после проверки владения и cargas

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхний якорь цены здесь ask 82 000 EUR, а не поле для торгов.

По рыночным ориентирам офис выглядит очень дешево для 113 м² в Vitoria-Gasteiz, но разрыв сам по себе не доказывает выгоду, пока не подтверждены владение, записи Registro и реальные расходы на приведение в порядок.

Фото показывают рабочий, но устаревший офис без явных тяжелых повреждений, поэтому я закладываю умеренный fit-out, а не капитальную реконструкцию.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение фактически
Это влияет на сроки доступа, расходы и реальную цену сделки.
Что записано в Registro
Обременения и ограничения меняют экономику и ликвидность.
Состояние инженерии и общих зон
CAPEX по офису и зданию может съесть часть дисконта.

17 comparables · Idealista · Vitoria Gasteiz; 113 м², тип актива OFICINA; фото: interior visible, dated_habitable

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясный статус владения может заметно осложнить и затянуть получение доступа и использования.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, нет ли ограничений, сервитутов, арендных записей или иных обременений, влияющих на ценность и пользование.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото офис выглядит рабочим, но устаревшим. Скрытые расходы на fit-out, климатизацию, электрику и общие зоны пока не оценены.
Valor de mercado sin verificar
Диапазон рынка опирается на офисные аналоги по городу. Конкретный подъезд, этаж, деловая среда и формат планировки могут снизить реальную цену выхода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по офису
P0
Попросить Diglo письменно подтвердить статус владения
P1
Назначить очный визит в офис и общие зоны
P1
Запросить IBI, comunidad и последние recibos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. LOS OLMOS Nº1 Piso 2 Pta 210-VITORIA-GASTEIZ(ALAVA). 113 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ÁlavaPisos de banco en Vitoria GasteizOFICINA de banco en ÁlavaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Álava

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины диапазона по офисам Vitoria-Gasteiz, но ликвидность именно этого офиса и фактическое владение надо подтвердить.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по офису. Попросить Diglo письменно подтвердить статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.