Inmueble en venta en Benissa: Camí de Santa Anna

Benissa · local comercial · 465 m²

Цена выглядит ниже рынка, но по этому крупному local слишком много неизвестного по владению, interior и объему работ.

Referencia: DIGLO-46960

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и состояния

Это прямая покупка у банка по asking 269000 EUR, и по расчетной рыночной середине для Benissa цена выглядит ниже рынка.

Но это крупный local 465 м² с неизвестным статусом владения, без фото interior и с внешними признаками возможной недоотделки, поэтому дисконт может быть оплатой за CAPEX и ликвидность, а не чистым upside.

Сначала нужны nota simple, письменное подтверждение posesión и visita interior.

Confianza del análisis IA66/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние interior

Определяет CAPEX, сроки ввода и реальную доходность.

Статус ocupación и наличие ключей

Влияет на возможность быстро использовать или сдать объект.

Registro: cargas и площадь по folio

Обременения и расхождения площади меняют предельную цену.

19 реально проданных похожих лотов в Alicante, медиана факт. цены учтена в модели; 9 объектов Idealista в Benissa; Idealista · Benissa marketPricePerM2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, свободно ли помещение и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно осложнить запуск, аренду или перепродажу.

No se ha podido visitar el inmueble

Оценка по фото ненадежна: interior не виден. Снаружи первый этаж выглядит местами недооформленным, поэтому объем CAPEX может быть существенным.

Reforma necesaria antes de habitar

По внешним признакам помещение может требовать существенной отделки или доведения до использования. Низкая цена может уже отражать эти затраты.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple и справок нельзя исключить регистрационные обременения, долги comunidad или IBI. Это меняет чистую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по ref. catastral

Письменно запросить у Diglo статус posesión и ключей

Назначить visita interior помещения

Проверить в Ayuntamiento Benissa licencia и final de obra

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4095704BC4849N0134QX

Descripción original del inmueble

LC,Cl. PAIS VALENCIA Nº9 Piso S1 -BENISSA(ALICANTE). 465 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en Benissa LOCAL de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По расчетной рыночной середине объект выглядит ниже рынка, но большой формат и вероятные вложения в доведение до использования сильно влияют на итоговую экономику.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по ref. catastral. Письменно запросить у Diglo статус posesión и ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.