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Inmueble de banco en venta en Roquetas Mar

Roquetas Mar · inmueble · 168 m²

Цена близка к ориентиру по провинции, поэтому смысл есть только после проверки занятости, nota simple и локальных sale comps по офисам.

Referencia: DIGLO-46967

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка офиса у банка только после проверки владения и рынка

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и asking 185 000 EUR выглядит скорее около справедливого уровня, чем как подтвержденный дисконт.

Главная проблема не в фасаде здания, а в том, что нет локальных sale comps по офисам, нет nota simple и не подтвержден статус фактического владения.

Фото интерьера отсутствуют, поэтому внутреннее состояние и CAPEX пока неизвестны.

Confianza del análisis IA43/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Локальный рынок продаж офисов
Без сделок рядом нельзя понять, есть ли запас к цене банка.
Статус ocupación
Пользователь внутри может усложнить передачу помещения.
Регистрационные cargas
Обременения меняют итоговую стоимость и сроки оформления.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~1 126 EUR/м²; площадь 168 м², офис, Roquetas de Mar, 2008 год

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нет подтверждения, что офис свободен и будет передан без пользователя. Это может затянуть получение владения и изменить экономику сделки.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка построена по провинциальному ориентиру, а не по сделкам в самом Roquetas de Mar. Для офиса это слабая база для решения по цене.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и регистрационных данных по finca registral. Без этого нельзя считать итоговую стоимость владения подтвержденной.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото позволяют оценить только фасад современного здания. Состояние самого офиса, инженерии и планировки не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. 6051204WF3754S0027QE
P0
Письменно запросить у Diglo статус ocupación и entrega de posesión
P1
Назначить визит в офис и осмотр инженерии
P1
Собрать 3+ sale comps по oficinas в Roquetas de Mar
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OFICINA, SANTIAGO DE SANTIAGO-ROQUETAS DE MAR. 168 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена выглядит около середины экспертного диапазона, а не как явно дешевый вход.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. 6051204WF3754S0027QE. Письменно запросить у Diglo статус ocupación и entrega de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.