Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Roquetas Mar

Roquetas Mar · local comercial · 856 m²

Цена может быть ниже разумного диапазона, но без local-comps, проверки владения и осмотра входить рано.

Referencia: DIGLO-46968

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после nota simple и local-comps

Это прямая покупка у банка, не аукцион: 825000 EUR сейчас выглядит ниже широкого провинциального ориентира, но подтвержденных sale comps по local в Roquetas de Mar нет.

Главные блокеры здесь не цена, а занятость, реестровые cargas и полное отсутствие данных по интерьеру.

Для local на 856 м² нужно учитывать риск ликвидности и возможный CAPEX после осмотра.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая занятость и аренда
Влияет на контроль над объектом, сроки и цену оффера.
Реестр и cargas
Может добавить стоимость и юридические ограничения.
Состояние интерьера и instalaciones
Может потребовать существенный CAPEX до ввода в эксплуатацию.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; площадь 856 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Если есть арендатор или фактический пользователь, получение полного контроля над помещением может заметно усложниться и затянуться.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить cargas, ограничения и фактический титул. Это напрямую влияет на итоговую стоимость и сроки сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Состояние отделки, instalaciones, влажность, разделение площадей и пригодность для эксплуатации не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Текущая оценка опирается на широкий провинциальный ориентир, а не на сделки по аналогичным local в Roquetas de Mar. Ошибка оценки может быть существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (856 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple actualizada по ref. catastral
P0
Назначить визит в помещение с фотофиксацией интерьера
P0
Запросить у Diglo статус ocupación и аренды
P1
Собрать 3-5 local sale comps в Roquetas de Mar
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, CALLE JOAQUÍN BLUME ESQUINA-ROQUETAS DE MAR. 856 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas MarLOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По широкому провинциальному ориентиру цена выглядит ниже середины диапазона, но это не рынок сделки. Для такого крупного local решающими будут местные продажи, занятость и состояние внутри.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple actualizada по ref. catastral. Назначить визит в помещение с фотофиксацией интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.