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Inmueble de banco en venta en Villanueva La Serena

Villanueva La Serena · local comercial · 359 m²

Цена выглядит заметно ниже осторожной экспертной оценки, но без nota simple, осмотра и статуса владения покупать рано.

Referencia: DIGLO-46974

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка банка по LOCAL 359 м² в Villanueva de la Serena

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхний предел здесь сам asking 125000 EUR, а переговоры логично начинать ниже.

По осторожной экспертной оценке для large local в Villanueva de la Serena цена выглядит заметно ниже рынка, но уверенность ограничена отсутствием локальных sale comps.

Главные блокеры сейчас не в цене, а в nota simple, статусе владения и состоянии интерьера, которое по фото не видно.

Confianza del análisis IA44/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Определяет CAPEX, срок запуска и реальную доходность.
Регистрационные данные и cargas
Любая запись в Registro меняет чистую цену входа.
Posesión real
Без доступа актив может потребовать время и допрасходы.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: 320000 EUR как верхний sanity bound; 359 м², LOCAL, Villanueva de la Serena, 1993

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Получение фактического владения может затянуться и ухудшить экономику сделки.
Cargas desconocidas
Без nota simple неясно, есть ли ипотеки, embargo, сервитуты или иные записи, влияющие на стоимость и срок сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото не позволяют оценить отделку, коммуникации и фактическое состояние. Возможны скрытые CAPEX после покупки.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка экспертная, а не основана на подтвержденных сделках в этом муниципалитете. Диапазон цены менее надежен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (320000 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по finca/кадастру
P0
Назначить осмотр помещения с доступом внутрь
P1
Запросить у Diglo письменный статус владения
P1
Собрать локальные аналоги local 250-450 м²
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, HERNAN CORTES-VILLANUEVA DE LA SERENA. 359 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке актив стоит ниже провинциального ориентира из-за размера и слабее ликвидности, но текущая цена все же выглядит ниже середины разумного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по finca/кадастру. Назначить осмотр помещения с доступом внутрь.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.