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Inmueble de banco en venta en Llerena

Llerena · local comercial · 909 m²

Цена выглядит заметно ниже разумного диапазона для такого commercial-актива, но без visita, nota simple и проверки владения входить рано.

Referencia: DIGLO-46975

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка по крупному local в Llerena

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному asking 178500 EUR.

По грубой экспертной оценке цена выглядит ниже разумного диапазона, но рынок по большим local в Llerena тонкий, а в базе нет sale comps, поэтому уверенность невысокая.

Главные блокеры: неизвестная ocupación, отсутствие nota simple и отсутствие осмотра интерьера.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Finca registral и cargas
Определяет чистоту титула и реальные допзатраты.
Фактическая ocupación
Влияет на срок входа во владение и CAPEX запуска.
Состояние instalaciones и interior
Может потребовать существенный CAPEX до сдачи или использования.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 895 €/m²; surface 909 м², LOCAL, Llerena, год 1986

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Если помещение занято, получение контроля и запуск использования могут заметно затянуться.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты, арендные права или иные записи, влияющие на стоимость и использование.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Техническое состояние, планировка, instalaciones и пригодность для эксплуатации не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps, а объект очень крупный для небольшого города. Реальная ликвидность может быть слабее провинциального ориентира.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (895 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Согласовать visita interior с подрядчиком
P1
Запросить у Diglo статус posesión письменно
P1
Уточнить ипотеку Santander и условия банка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. JESUS DE NAZARET Nº 16 -LLERENA(BADAJOZ). 909 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир по провинции слишком грубый для сделки, поэтому диапазон снижен с учетом малого города и слабой ликвидности большого local.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Согласовать visita interior с подрядчиком.

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