Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Rubi

Rubi · local comercial · 254 m²

Цена банка по этому local выглядит ниже разумного диапазона для Rubi, но без nota simple, визита и статуса владения это пока только кейс на проверку.

Referencia: DIGLO-46977

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка только после проверки владения и документов

Это прямая покупка у банка, а 122000 EUR здесь нужно читать как ask, а не как рыночную стоимость.

Для local 254 м² в Rubi цена выглядит ниже консервативного экспертного диапазона, но у вас нет ни sale comps в БД, ни interior, ни ясного статуса владения.

Такой дисконт может частично объясняться слабой ликвидностью крупного local, состоянием внутри или сложностью передачи объекта.

Confianza del análisis IA56/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Состояние внутри определит CAPEX и срок запуска объекта.
Статус ocupación
Влияет на доступ, сроки передачи и фактическую управляемость активом.
Registro и cargas
Обременения и долги меняют эффективную цену покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Rubi, Barcelona; local 254 м², год 1972; крупный local >200 м² с дисконтом за ликвидность

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение контроля над помещением.
Cargas desconocidas
Без nota simple и справок неясно, есть ли зарегистрированные обременения, долги comunidad или IBI. Это влияет на реальную цену входа.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото оценить внутреннее состояние нельзя. Реальный CAPEX может оказаться заметно выше ожидаемого.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка сделана по типу актива, площади, локации и ликвидности, а не по подтвержденным продажам. Точность диапазона ограничена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (254 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Согласовать визит внутрь local
P1
Попросить письменный статус possession
P1
Запросить IBI и deuda de comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,CTRA Calle TERRASSA Nº41 Piso PB Pta 1-RUBÍ(BARCELONA). 254 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en RubiLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Для крупного старого local в Rubi цена выглядит ниже середины разумного диапазона, но без данных по интерьеру и владению часть дисконта может объясняться состоянием и ликвидностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Согласовать визит внутрь local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.