Inmueble de banco en venta en Sabadell

Sabadell · nave industrial · 2314 m²

Цена выглядит заметно ниже разумного диапазона для nave в Sabadell, но без nota simple, осмотра и статуса владения входить рано.

Referencia: DIGLO-46978

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка по Nave в Sabadell только после проверок

Для прямой покупки банка это не кейс «платить ask сразу».

Цена 775.000 EUR выглядит существенно ниже осторожного экспертного диапазона для nave 2.314 м² в Sabadell, но уверенность ограничена: нет sale comps, ocupación неизвестна, интерьер по фото не виден, а год постройки 1915 повышает риск CAPEX.

Практически это означает: сначала nota simple, письменный статус posesión и технический визит, потом контроферта от уровня около -15% с готовностью подняться только при чистых проверках.

Confianza del análisis IA43/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный адрес и промышленная микро-локация

Подъезд, zoning и ликвидность у naves сильно зависят от конкретной улицы и polígonо.

Urbanismo и лицензируемое использование

Несоответствие uso/licencia ограничит эксплуатацию и круг покупателей.

Состояние cubierta, estructura и instalaciones

Именно это формирует основной CAPEX у старых industrial assets.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: industrial built Barcelona province ~1.242 €/м²; площадь 2.314 м², Sabadell, nave industrial, 1915 год

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что nave свободна и передается с доступом. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения и запуск использования.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты, embargo или ограничения использования. Для industrial asset это прямо влияет на реальную цену входа.

Edificio antiguo — estado incierto

Для старой nave выше риск скрытых затрат по кровле, структуре, instalaciones, fire compliance и urbanismo. Низкая цена может уже учитывать этот риск.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото оценить внутреннее состояние нельзя; виден только фасад. Нельзя считать объект готовым к эксплуатации без визита.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по ref. catastral

Получить у Diglo письменный статус posesión и доступ

Назначить технический осмотр интерьера и cubierta

Запросить ficha urbanística в Ayuntamiento de Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4829002DG2042C0011FD

Descripción original del inmueble

NAVE INDUSTRIAL, PRATS DE LLUÇANES, 546 NAVE-SABADELL. 2314 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Sabadell NAVE de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке объект стоит ниже середины разумного диапазона, но диапазон широкий из-за отсутствия сделок-аналогов и слабой видимости состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по ref. catastral. Получить у Diglo письменный статус posesión и доступ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.