Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Fruitos Bages: Carrer de Casajoana

Sant Fruitos Bages · local comercial · 541 m²

Цена выглядит заметно ниже экспертного диапазона, но без nota simple, статуса владения и осмотра это пока не готовая покупка.

Referencia: DIGLO-46979

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, local 541 м² в Sant Fruitos de Bages

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ориентир по цене здесь ask 180000 EUR, а рабочая тактика - сначала контроффер, затем документы.

По экспертной оценке объект выглядит дешевым для 541 м² modern local, но уверенность низкая, потому что нет local sale comps.

Главные риски сейчас не в цене, а в неизвестном владении, нераскрытых cargas и отсутствии фото/осмотра интерьера.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без этого нельзя оценить CAPEX и пригодность под арендатора.
Posesión real
Определяет срок запуска объекта и риск задержек.
Регистрационная чистота
Обременения меняют эффективную цену входа.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: commercial built fallback для Barcelona; LOCAL 541 м², год постройки 2012, Sant Fruitos de Bages

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое пользование. Это может заметно усложнить запуск, аренду или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты, ограничения пользования или долги, влияющие на реальную стоимость входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают только фасад. Реальное состояние помещения, инженерии и отделки может потребовать существенных вложений.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет local sale comps по локации, поэтому рыночный диапазон экспертный и с низкой уверенностью. Ошибка оценки может быть существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (541 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Попросить у Diglo письменный статус possession
P0
Назначить очный осмотр интерьера и инженерии
P1
Подать первый контроффер 153000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC., AVINGUDA JOAN SANMARTI-SANT FRUITOS DE BAGES. 541 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Fruitos BagesLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке для крупного современного local в этой зоне цена выглядит сильно ниже типичного диапазона, но вывод слабый без локальных сделок и проверки объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить у Diglo письменный статус possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.