Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Valle Mena

Valle Mena · inmueble · 259 m²

Цена выглядит заметно ниже разумного диапазона для офиса такого размера, но без nota simple, осмотра и статуса владения покупать рано.

Referencia: DIGLO-46988

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка офиса 259 м² в Valle de Mena

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ориентир по переговорам нужно строить от ask 56 000 €, а не от valor как от рыночной цены.

По грубой экспертной оценке объект может стоить заметно дороже, но уверенность низкая, потому что нет локальных sale comps по офисам, а провинциальный ориентир не заменяет рынок Valle de Mena.

Главные стоп-факторы сейчас: неизвестные cargas, неизвестный статус владения и отсутствие осмотра интерьера.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое назначение и лицензируемость
Офис на первом этаже может иметь ограничения по использованию и ликвидности.
Состояние инженерии
Электрика, отопление и доступ могут дать крупный CAPEX сразу после покупки.
Текущие расходы на владение
Коммунальные и IBI влияют на удержание при долгой экспозиции.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 961 €/м²; площадь 259 м², OFICINA, Valle de Mena, дом 1965 года

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясный статус может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя понять, есть ли аресты, сервитуты, аренда или иные записи, влияющие на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Техническое состояние, планировка и пригодность под офис не подтверждены.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом 1965 года. Возможны расходы на обновление инженерии, доступность, фасад и общие элементы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (961 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. 7224705VN7772S0019QS
P0
Попросить у Diglo письменный статус владения и ключей
P1
Назначить очный осмотр с фото интерьера и входной группы
P1
Проверить uso/licencia в Ayuntamiento de Valle de Mena
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. ELADIO BUSTAMANTE 21 Piso PB -VALLE DE MENA. 259 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BurgosPisos de banco en Valle MenaOFICINA de banco en BurgosInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Burgos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной прикидке цена стоит ниже середины разумного диапазона, но оценка грубая: локальных сделок по аналогам нет, а провинциальный ориентир завышает ликвидные лоты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. 7224705VN7772S0019QS. Попросить у Diglo письменный статус владения и ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.