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Inmueble en venta en Carbajo: Calle de los Naranjos

Carbajo · nave industrial · 500 m²

Цена выглядит ниже осторожной экспертной вилки, но без local sale comps, nota simple, визита и ясности по владению покупать рано.

Referencia: DIGLO-46990

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка по NAVE в Carbajo только после проверок

Esto no es una subasta, sino una compra directa del banco: el techo superior para las negociaciones aquí está pidiendo 85.000 euros.

Según una evaluación cautelosa de expertos, un objeto puede valer por encima de este precio, pero los cálculos de ventas locales no lo son, y un referente industrial provincial no puede ser tomado como un mercado de transacciones.

Los principales bloqueadores ahora: posesión desconocida, falta de nota simple e invisible interior de la antigua nave de 1900.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Определяет CAPEX и срок запуска объекта.
Локальная ликвидность industrial в Carbajo
В маленьком рынке дисконт может быть нормой, а не альфой.
Регистрационный статус и cargas
Может добавить стоимость и ограничить использование.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: провинциальный industrial asking ориентир 415 €/м² как верхний sanity bound; 500 м², asset_type NAVE, Carbajo (Cáceres), year_built 1900

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект и как быстро банк может передать владение. Это может заметно усложнить запуск использования или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие cargas, сервитутов и ограничений оборота. Для industrial-объекта это критично до оффера.
Edificio antiguo — estado incierto
Для nave такого возраста выше риск скрытых затрат: кровля, конструкции, инсталляции, легализация изменений. Цена уже может учитывать этот износ.
No se ha podido visitar el inmueble
Оценка состояния изнутри не подтверждена; по фото виден только внешний двор и фасад. Реальный CAPEX может оказаться заметно выше ожиданий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (415 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. catastral
P0
Назначить очный визит с техником по nave
P0
Запросить у Diglo письмо о статусе владения
P1
Собрать 3-5 sale comps по nave в ближайшей зоне
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

N.IND,POLIG LOS NARANJOS Nº3 Piso PB -CARBAJO(CACERES). 500 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке объект выглядит ниже середины разумного диапазона, но ориентир грубый и должен быть подтвержден местными продажами и документами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. catastral. Назначить очный визит с техником по nave.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.