Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Olvera

Olvera · local comercial · 511 m²

Цена выглядит ниже осторожной экспертной оценки, но без local sale comps, nota simple и осмотра внутри входить рано.

Referencia: DIGLO-46993

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 180.000 €, поэтому логика здесь в контроффере, а не в ставке.

По осторожной экспертной оценке крупный local 511 м² в Olvera может стоить выше ask, но уверенность низкая: подтвержденных sale comps нет, а ориентир по провинции слишком грубый.

Главные блокеры сейчас не цена, а nota simple, фактическое владение и отсутствие осмотра интерьера.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Registro и cargas
Старшие обременения и ограничения меняют реальную цену входа.
Фактическое пользование или аренда
Действующий пользователь может затянуть получение контроля над помещением.
Состояние интерьера и инженерии
Capex по большому local быстро съедает видимую скидку.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 1.970 €/м²; тип актива LOCAL, 511 м², Olvera (Cádiz)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясно, используется ли помещение, сдано ли оно или потребует отдельного процесса для получения владения.
Valor de mercado sin verificar
Скидка считается по экспертной оценке, а не по подтвержденным сделкам в Olvera. Ошибка в оценке может быть существенной для такого крупного помещения.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видно только фасад. Внутреннее состояние, планировка, высота, инсталляции и пригодность для коммерческого использования не подтверждены.
Edificio antiguo — estado incierto
Для крупного commercial-помещения возможны расходы на электрику, доступность, противопожарные требования и адаптацию под нового пользователя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro
P0
Попросить у Diglo письменный статус ocupación/arrendamiento
P0
Согласовать визит внутрь помещения с подрядчиком
P1
Запросить IBI, comunidad и licencias/ITE
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. MERCADO Nº21 Piso PB -OLVERA(CADIZ). 511 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en OlveraLOCAL de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке цена выглядит ниже середины локального диапазона, но расчет опирается на грубый ориентир по провинции и поправку на слабую ликвидность крупного помещения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro. Попросить у Diglo письменный статус ocupación/arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.