Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Socuellamos

Socuellamos · nave industrial · 4840 m²

Цена выглядит ниже экспертного диапазона, но по такой старой nave без локальных sale comps и без ясности по владению покупать вслепую нельзя.

Referencia: DIGLO-47002

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка банка только после проверки владения и реестра

Это не торги, а прямая покупка у банка по ask 550.000 EUR, поэтому тактика здесь через nota simple, визит и встречный оффер, а не через ставку.

По грубой экспертной оценке объект может стоить выше ask, но уверенность низкая: нет локальных sale comps, актив очень крупный для небольшого рынка, построен в 1965 году, а интерьер по фото не виден.

Практический риск сейчас не в headline-цене, а в неизвестных posesión, cargas и возможном capex на старую nave.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без этого нельзя оценить capex и пригодность под использование.
Реестровое описание и cargas
Может изменить эффективную цену и возможности использования.
Фактическая posesión
Влияет на сроки запуска, доступ и юридические расходы.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: industrial built fallback по провинции; площадь 4 840 м², тип NAVE, Socuéllamos, 1965 год

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактический контроль. Для industrial-актива такого размера это может заметно увеличить сроки и расходы.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя понять, есть ли обременения, сервитуты, ограничения пользования или расхождения по описанию объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только внешний контур и износ входной группы. Состояние кровли, пола, установок и внутреннего объема не подтверждено.
Edificio antiguo — estado incierto
Для старой nave выше риск скрытых затрат на кровлю, электрику, ограждения, пожарные требования и адаптацию под нового пользователя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca/registro
P0
Письменно запросить у банка статус posesión и ocupación
P0
Согласовать техосмотр и визит внутрь объекта
P1
Запросить 3-5 локальных comps по nave в Socuéllamos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

N.IND,Cl. ESPRONCEDA 2 Piso PB -SOCUÉLLAMOS. 4840 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en SocuellamosNAVE de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке цена ниже середины разумного диапазона, но ориентир грубый: нет местных сделок, а большой старый промышленный объект требует сильной скидки за ликвидность и состояние.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca/registro. Письменно запросить у банка статус posesión и ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.