Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Luque: Luque, Córdoba

Luque · nave industrial · 4543 m²

Цена выглядит ниже разумного экспертного диапазона для такого актива, но без проверки владения, cargas и состояния внутри идти дальше рано.

Referencia: DIGLO-47005

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка по низкой цене, но с крупными неизвестными

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 975000 EUR.

По экспертной оценке без local sale comps цена выглядит ниже разумного диапазона для nave такого масштаба, но ориентир строится на провинциальном industrial fallback и поэтому требует осторожности.

Главные риски здесь не в ценнике, а в неизвестных: ocupación, cargas, urbanismo и состояние интерьера, который по фото не виден.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус ocupación
Определяет сроки доступа и реальную пригодность актива.
Registro и cargas
Обременения меняют чистую цену и ликвидность актива.
Состояние кровли, ворот и инженерии
Основной источник CAPEX у крупной nave.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: industrial built fallback по провинции; поверхность 4543 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект и можно ли быстро получить контроль над ним после покупки. Это может заметно усложнить запуск использования или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя подтвердить ипотечные, сервитутные или иные обременения. Для крупной nave это напрямую влияет на реальную цену сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото внутри ничего не видно; снаружи есть следы износа и мусора у входной зоны. Возможные вложения в кровлю, полы, ворота и инженерные сети пока не оценены.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка построена экспертно, а не на подтвержденных сделках в Luque. Для крупного промышленного актива это повышает риск ошибки в диапазоне стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4543 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус ocupación у Diglo
P1
Организовать осмотр nave с техспециалистом
P1
Проверить urbanismo и licencias в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

N.IND,Cl. CALLE LUCENA Nº 312 -LUQUE(CORDOBA). 4543 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en LuqueNAVE de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже середины экспертного диапазона, но оценка опирается на провинциальный ориентир и требует сильной поправки на локацию и ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupación у Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.