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Inmueble en venta en Luque: Luque, Córdoba

Luque · nave industrial · 4543 m²

Цена выглядит ниже разумного экспертного диапазона для такого актива, но без проверки владения, cargas и состояния внутри идти дальше рано.

Referencia: DIGLO-47005

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка по низкой цене, но с крупными неизвестными

Esto no es una subasta, sino una compra directa de un banco a un precio fijo de 975.000 EUR.

Según estimaciones de expertos, sin comps de venta local, el precio se ve por debajo de un rango razonable para una nave de esta escala, pero el punto de referencia se basa en un retroceso industrial provincial y por lo tanto requiere precaución.

Los principales riesgos aquí no están en la etiqueta de precio, sino en lo desconocido: ocupación, cargas, urbanismo y el estado del interior, que no es visible desde la foto.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус ocupación
Определяет сроки доступа и реальную пригодность актива.
Registro и cargas
Обременения меняют чистую цену и ликвидность актива.
Состояние кровли, ворот и инженерии
Основной источник CAPEX у крупной nave.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: industrial built fallback по провинции; поверхность 4543 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект и можно ли быстро получить контроль над ним после покупки. Это может заметно усложнить запуск использования или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя подтвердить ипотечные, сервитутные или иные обременения. Для крупной nave это напрямую влияет на реальную цену сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото внутри ничего не видно; снаружи есть следы износа и мусора у входной зоны. Возможные вложения в кровлю, полы, ворота и инженерные сети пока не оценены.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка построена экспертно, а не на подтвержденных сделках в Luque. Для крупного промышленного актива это повышает риск ошибки в диапазоне стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4543 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус ocupación у Diglo
P1
Организовать осмотр nave с техспециалистом
P1
Проверить urbanismo и licencias в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

N.IND,Cl. CALLE LUCENA Nº 312 -LUQUE(CORDOBA). 4543 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже середины экспертного диапазона, но оценка опирается на провинциальный ориентир и требует сильной поправки на локацию и ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupación у Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.