Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Ferrol

Ferrol · local comercial · 113 m²

Цена выглядит рабочей для банка, но без nota simple, статуса владения и осмотра входить рано.

Referencia: DIGLO-47006

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после nota simple и осмотра

Это прямая покупка у банка по ask 101 000 €, и по грубой экспертной вилке цена выглядит рабочей, но уверенность в рынке низкая: локальных sale comps по аналогичным LOCAL нет.

Главные блокеры сейчас не в цифре ask, а в документах и фактическом доступе: ocupación неизвестна, nota simple отсутствует, интерьер по фото не виден.

Поэтому разумный ход такой: сначала nota simple и осмотр, затем контроферта в диапазоне -10% до -15%.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Внутреннее состояние определит CAPEX и срок запуска.
Фактическая ocupación
Доступ к помещению влияет на сроки и итоговую экономику.
Регистрационные cargas
Обременения могут увеличить фактическую цену сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: коммерция по провинции около 1 399 €/м²; LOCAL 113 м², Ferrol, дом 1993 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что помещение свободно и передается с доступом. Это может затянуть получение фактического владения и запуск объекта.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить обременения, ограничения распоряжения и точный состав права. Для покупки у банка это базовая проверка до оферты.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото нельзя судить о внутреннем состоянии, инженерии и пригодности под коммерческое использование. Видимый снаружи порядок не подтверждает состояние внутри.
Valor de mercado sin verificar
Локальных sale comps по аналогичным LOCAL нет. Экспертная оценка есть, но ее точность ограничена и она не заменяет реальные сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по ref. 2649202NJ6124N0019ZY
P0
Согласовать осмотр помещения с доступом внутрь
P1
Письменно запросить у Diglo статус ocupación и наличие ключей
P1
Собрать 3-5 локальных sale comps по LOCAL 80-150 м² в Ferrol
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,AVDA AVENIDA ESTEIRO Nº1 Piso PB -FERROL(LA CORUÑA). 113 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en FerrolLOCAL de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной вилке объект выглядит ниже середины диапазона, но оценка грубая: локальных sale comps по аналогам нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по ref. 2649202NJ6124N0019ZY. Согласовать осмотр помещения с доступом внутрь.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.