Inmueble de banco en venta en Baza

Baza · local comercial · 302 m²

Просить документы и осмотр имеет смысл: цена выглядит ниже экспертной оценки, но владение, cargas и состояние внутри не подтверждены.

Referencia: DIGLO-47009

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: direct sale local 302 м² в Baza ниже экспертного диапазона

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхний якорь здесь ask 301 000 €, а смысл сделки зависит от документов и визита.

Без sale comps по local в Baza я даю только экспертный диапазон; на этом уровне цена выглядит ниже рынка, но уверенность низкая.

Главные блокеры сейчас не в цене, а в unknowns: possession, cargas и состояние внутри.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или фактический пользователь

Определяет сроки получения контроля над активом и старт дохода.

Состав cargas и долгов

Может увеличить реальную цену покупки и сроки закрытия.

Состояние instalaciones и пригодность к сдаче

Для local капвложения часто решают всю экономику сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 1 520 €/м²; тип актива LOCAL, 302 м², Baza (Granada)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, свободен ли local, занят ли арендатором или используется фактически. Это может заметно затянуть старт эксплуатации или перепродажи.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить ипотечные, судебные или иные записи, а также точную конфигурацию права. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото виден только фасад и коммерческие soportales. Внутреннее состояние, высота, instalaciones и пригодность под арендатора не подтверждены.

Valor de mercado sin verificar

Рынок оценен экспертно, а не по фактическим сделкам в Baza. Для крупного коммерческого помещения это снижает точность диапазона и стопов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Запросить у Diglo статус possession и аренды письменно

Организовать визит с подрядчиком в local

Попросить recibos IBI и comunidad и отсутствие долгов

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

LC,Cl. ENRIQUE ENRIQUEZ Nº2 Piso PB Pta 3-BAZA(GRANADA). 302 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en Baza LOCAL de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Без локальных sale comps это экспертный диапазон. Текущая цена выглядит ниже середины рынка, но ликвидность и состояние такого большого local нужно подтвердить документами и визитом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить у Diglo статус possession и аренды письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.