Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Andoain

Andoain · inmueble · 134 m²

Для прямой покупки у банка цена выглядит низкой для офиса 134 м², но без nota simple, осмотра и ясности по владению входить рано.

Referencia: DIGLO-47010

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после проверки владения и состояния

Это не торги, а прямая покупка у банка по ask 68 000 EUR.

По осторожной экспертной оценке старый офис 134 м² в Andoain может стоить заметно выше, но локальных sale comps нет, поэтому вывод держится на широком диапазоне.

Ключевой риск не в цене, а в том, что владение, cargas и внутреннее состояние не подтверждены, а по фото интерьер вообще не виден.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный регистрационный идентификатор
Без него нельзя надежно проверить cargas и историю права.
Фактическое использование офиса
Пустой, занятый или арендованный объект меняет срок входа и цену.
Внутреннее состояние и пригодность к эксплуатации
Ремонт и перепланировка могут съесть большую часть дисконта.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly Gipuzkoa commercial fallback как sanity band; тип актива OFICINA, 134 м², Andoain

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может существенно затянуть или усложнить получение контроля над помещением.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты или ограничения, влияющие на стоимость и ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад и входная группа. Реальное состояние офиса, планировка и инженерия остаются неизвестны.
Edificio antiguo — estado incierto
Внешне дом выглядит ухоженным, но возраст здания повышает риск затрат на инженерные сети, доступность и общее содержание.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Попросить у Diglo письменный статус владения
P0
Согласовать внутренний осмотр офиса
P1
Собрать 3-5 local sale comps по офисам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,PLAZA Plaza ARRATE, Nº5 Piso PB -ANDOAIN(GUIPUZCOA). 134 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GipuzkoaPisos de banco en AndoainOFICINA de banco en GipuzkoaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Gipuzkoa

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже осторожной экспертной вилки для старого офиса в Андаоайне, но без локальных сделок и осмотра это только ориентир.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить у Diglo письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.