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Inmueble en venta en Lepe: Avenida enida de Islantilla

Lepe · local comercial · 62 m²

Прямая покупка у банка по 55 000 EUR выглядит выше рынка; смысл есть только при чистых документах и существенном контроффере.

Referencia: DIGLO-47015

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: покупать у банка только после снижения цены

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

Ask 55 000 EUR для local 62 м² в Lepe выглядит заметно выше расчетного рынка около 34,3 тыс.

EUR, поэтому стандартный торг на 5-15% здесь недостаточен.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние помещения
Определяет capex, срок запуска и реальную доходность.
Коммерческая ликвидность внутри ТЦ
Слабый трафик ухудшает аренду и перепродажу.
Коммунальные платежи и IBI
Для local в ТЦ holding cost может заметно съедать доходность.

Idealista · Lepe: модель по 20 объектам; 62 м² площади; LOCAL в ТЦ, дом 2009 года

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать помещение свободным. Получение фактического владения может затянуться или потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видно только фасад и общие зоны ТЦ. Состояние отделки, коммуникаций и пригодность к эксплуатации не подтверждены.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, сервитутов, аренды или ограничений распоряжения.
Цена выше оценочного рынка
По текущей оценке рынка ask банка находится выше оправданного диапазона для local такого размера в Lepe. Стандартный торг на 5-15% проблему не решает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. catastral 7494011PB5179S0030RI
P0
Назначить очный осмотр помещения и общих зон ТЦ
P1
Письменно уточнить статус владения и наличие ключей
P1
Запросить IBI, comunidad и долги по объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. CENTRO COMERCIAL VARADERO S/N Piso PB Pta 30-LEPE. 62 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка заметно выше середины рынка для небольших local в Lepe; без сильного дисконта риск переплаты высокий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. catastral 7494011PB5179S0030RI. Назначить очный осмотр помещения и общих зон ТЦ.

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