Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jaen: Cl Bailen 58 23620 Mengibar (jaén)

Jaen · vivienda · 280 m²

Это не торги: по текущей цене объект выглядит не явно дешевым, а главный вопрос здесь не цена, а реальный тип актива, cargas и владение.

Referencia: DIGLO-47018

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка только после проверки типа и документов

Это прямая продажа банка, не аукцион.

Главная проблема не в asking price, а в том, что карточка выглядит как gasolinera/industrial, тогда как тип указан как VIVIENDA, поэтому жилые comparables нельзя считать надежным рынком.

По экспертной полосе 240-330 тыс. евро текущая цена не выглядит явно дешевой, а occupation, cargas, лицензии и состав актива не подтверждены.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается: недвижимость, АЗС как объект или бизнес
Состав актива определяет цену, лицензии и круг покупателей.
Возможность использования по текущему назначению
Без действующего uso/licencia объект может потребовать дорогого переоформления.
Реальное состояние инженерии и резервуаров
Технические дефекты быстро съедают весь дисконт.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Catastro: uso Industrial; 280 м2, Mengibar (Jaen), год 1997

Riesgos visibles antes de pujar

Несоответствие типа актива в карточке
В заголовке объект выглядит как gasolinera, а в данных стоит VIVIENDA при Catastro Industrial. Ошибка типа ломает оценку и может скрывать ограничения по использованию.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и кто им пользуется. Это может существенно затянуть получение фактического контроля.
Cargas desconocidas
По карточке нет суммы cargas и нет текста из реестра. Для industrial-объекта это критично для итоговой стоимости и ликвидности.
No se ha podido visitar el inmueble
Vision-модель не смогла оценить внутреннее состояние: виден только экстерьер. Скрытые затраты на инженерные системы могут быть значительными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (280 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Попросить у Diglo licencia de actividad и uso urbanístico
P0
Организовать осмотр с доступом внутрь и к инженерии
P1
Уточнить статус владения и условия передачи possession
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

GAS.,Cl. BAILEN Nº 58 -MENGÍBAR(JAEN). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GasolinerasPisos de banco en JaenVIVIENDA de banco en GasolinerasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Gasolineras

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Несоответствие типа актива в карточке, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Жилые comparables из пакета не подходят: карточка и Catastro указывают на industrial/gasolinera. По экспертной полосе цена выглядит ближе к середине рынка спецобъекта, без явного запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить у Diglo licencia de actividad и uso urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.