Inmueble de banco en venta en Linares

Linares · local comercial · 514 m²

Фиксированная цена выглядит рабочей только после nota simple, осмотра и проверки фактического владения.

Referencia: DIGLO-47020

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка, LOCAL 514 м² в Linares

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, а не торги.

Без локальных sale comps цена 359 000 € выглядит допустимо только как старт переговоров: по экспертному диапазону она ближе к нижней части, но запас не подтвержден сделками.

Главные блокеры здесь не цена, а неизвестные владение, cargas и отсутствие фото интерьера.

Confianza del análisis IA41/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или фактический пользователь

Влияет на доступ в помещение, сроки контроля и реальную доходность.

Состояние интерьера и инженерии

Может потребовать CAPEX и изменить допустимую цену входа.

Registro: cargas, superficies, uso

Несовпадения или обременения меняют структуру риска и стоимость сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~745 €/м²; LOCAL 514 м², Linares, год постройки 2005

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Если помещение занято арендатором или фактическим пользователем, это может усложнить и затянуть получение контроля над активом.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, ограничений распоряжения и прочих записей, влияющих на сделку.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото виден только фасад. Реальное состояние отделки, инженерии и пригодность к использованию не подтверждены.

Valor de mercado sin verificar

Локальных sale comps нет, а актив большой для street retail. Ликвидность таких помещений обычно ниже, чем у небольших коммерческих блоков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (745 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по ref. 4772619VH4147S0002UU

Письменно запросить статус владения и аренды у Diglo

Согласовать осмотр интерьера с фото и видеофиксацией

Уточнить условия финансирования Banco Santander

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4772619VH4147S0002UU

Descripción original del inmueble

LC,Cl. ROMEA Nº 17 -LINARES(JAEN). 514 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en Linares LOCAL de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Без локальных сделок это экспертный диапазон по типу актива, площади и провинциальному ориентиру; цена банка выглядит ближе к нижней части диапазона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по ref. 4772619VH4147S0002UU. Письменно запросить статус владения и аренды у Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.