Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Najera

Najera · inmueble · 177 m²

Цена выглядит ниже разумного диапазона для офиса такого размера, но без выписки, осмотра и статуса владения идти дальше рано.

Referencia: DIGLO-47028

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка офиса 177 м² в Нахере ниже экспертного диапазона

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 82.000 EUR.

По типу актива, площади и провинциальному ориентиру цена выглядит ниже экспертного диапазона, но локальных sale comps по офисам нет, поэтому уверенность ограничена.

Главные блокеры сейчас не в цене, а в документах: неизвестны занятость, cargas и внутреннее состояние, причем по фото интерьер вообще не виден.

Confianza del análisis IA44/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado interno
CAPEX может быстро съесть видимый ценовой запас.
Регистрационные данные объекта
Нужны точные finca registral, cargas и соответствие площади.
Локальная ликвидность офисов
Для офиса в малом городе срок экспозиции и дисконт к выходу часто выше.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; тип актива OFICINA, 177 м², Нахера, 1987 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения или запуск использования.
Cargas desconocidas
Без актуальной выписки нельзя исключить обременения, ограничения пользования или регистрационные несоответствия.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; износ внутри, инженерия и планировка не подтверждены. Для офиса это напрямую влияет на CAPEX и ликвидность.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps по офисам, поэтому диапазон рыночной цены экспертный и с низкой точностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (177 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Согласовать внутренний осмотр офиса
P1
Письменно запросить статус фактического владения
P1
Собрать 3+ локальных аналога продаж/экспозиции
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. BADARAN Nº1 Piso ES Pta A-NÁJERA(LA RIOJA). 177 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en La RiojaPisos de banco en NajeraOFICINA de banco en La RiojaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en La Rioja

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опираюсь на экспертный диапазон для вторичного офиса в малом городе и провинциальный ориентир как верхнюю границу, без подмены его рынком сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Согласовать внутренний осмотр офиса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.