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Inmueble de banco en venta en Lugo

Lugo · local comercial · 1305 m²

Цена выглядит существенно ниже разумного диапазона для большого local в Lugo, но без nota simple, осмотра и статуса владения покупать рано.

Referencia: DIGLO-47029

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка по низкой цене, но с крупными неизвестными

Это не аукцион, а прямая покупка банка по ask 247000 EUR.

По экспертной вилке для большого local в Lugo цена выглядит заметно ниже рынка, но уверенность низкая: нет sale comps, статус владения неизвестен, интерьер не показан и cargas не раскрыты.

Для такого формата главный риск не только юридический, но и ликвидность 1305 м².

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистровые данные и cargas
Могут увеличить фактическую цену и срок сделки.
Фактическое владение и доступ
Определяет сроки использования или сдачи в аренду.
Состояние интерьера и инженерии
Может потребовать CAPEX, который съест дисконт.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 920 €/м²; площадь 1305 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясное владение может заметно усложнить и затянуть получение помещения.
Cargas desconocidas
Без nota simple и данных Registro нельзя исключить cargas, сервитуты или регистровые несоответствия.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Реальное состояние, инженерия и пригодность для использования не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Экспертная вилка опирается на ориентир по провинции и характеристики актива, а не на реальные сделки в микрорайоне.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (920 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно уточнить у Diglo статус владения
P0
Назначить очный осмотр с подрядчиком
P1
Собрать 3-5 локальных comps по large local в Lugo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,AVDA MARQUES DE OMBREIRO Nº128 Piso PB -LUGO(LUGO). 1305 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже даже консервативной экспертной вилки, но формат очень крупный и ликвидность слабее обычного retail-local.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно уточнить у Diglo статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.