Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle de Alcalá 414

Madrid · local comercial · 262 m²

Цена выглядит заметно ниже разумного диапазона для local в Madrid, но без nota simple, статуса владения и осмотра внутрь идти дальше рано.

Referencia: DIGLO-47033

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после nota simple и осмотра

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 290 000 EUR.

По экспертной оценке для local 262 м² в Madrid цена выглядит низкой, но в базе нет локальных sale comps, а статус владения, cargas и состояние интерьера не подтверждены.

Пока разумный ход - сначала nota simple, письменное подтверждение владения и внутренний осмотр, затем контроффер в зоне -15% до -10%.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или фактический пользователь
Определяет сроки получения контроля и денежный поток.
Какие cargas и ограничения есть в Registro
Обременения меняют эффективную цену и сложность сделки.
Реальное состояние интерьера и инженерии
Ремонт и адаптация могут заметно изменить экономику.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: 262 м² x ориентир 4 001 €/м² как верхняя sanity-bound; LOCAL, Madrid, 262 м², год постройки 2000

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неясно, свободен ли local, сдан ли в аренду или занят на ином основании. Это может усложнить сроки входа и фактическое использование объекта.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли обременения, сервитуты или ограничения, влияющие на стоимость и сделку.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад и окружение. Планировка, высота, состояние инженерии и пригодность под арендатора не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет local sale comps по локации, поэтому диапазон рынка построен экспертно и требует локальной сверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (262 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple по адресу и ref catastral
P0
Запросить у Diglo статус владения и аренды письменно
P1
Организовать внутренний осмотр помещения
P1
Собрать 3-5 local comps по Calle Alcalá и рядом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. CALLE ALCALA Nº412 Piso PB Pta 92-MADRID(MADRID). 262 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MadridLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке актив выглядит ниже середины типичного диапазона, но рынок подтвержден слабо и зависит от владения, состояния внутри и ликвидности большого local.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple по адресу и ref catastral. Запросить у Diglo статус владения и аренды письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.