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Inmueble de banco en venta en Leganes

Leganes · nave industrial · 442 m²

Цена выглядит ниже экспертного диапазона, но без nota simple, статуса владения и осмотра это пока только объект для проверки.

Referencia: DIGLO-47046

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка nave в Leganés только после проверок

Это прямая покупка у банка, а не торги: верхняя граница для вас сейчас равна ask, а начинать стоит с контрофера ниже.

Цена выглядит существенно ниже экспертного диапазона, но этот диапазон собран без локальных sale comps по nave и потому имеет низкую надежность.

Главные блокеры здесь не рынок, а документы и владение: нужны nota simple, письменное подтверждение ocupación и технический осмотр.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Скрытый ремонт по nave может стоить десятки тысяч евро.
Uso urbanístico и licencias
Не каждый industrial asset подходит под ваш сценарий эксплуатации.
IBI и текущие расходы
Holding cost влияет на доходность и предел оффера.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: industrial asking fallback Madrid 1 789 €/м²; 442 м² nave в Leganés, собственность FULL

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя исходить из того, что nave свободна. Неясный статус может заметно затянуть получение фактического контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, остаются ли cargas, сервитуты, embargo или ограничения использования. Это напрямую меняет реальную цену сделки.
Valor de mercado sin verificar
Экспертный диапазон опирается на провинциальный ориентир и размер объекта, а не на подтвержденные сделки в Leganés. Ошибка оценки может быть существенной.
No se ha podido visitar el inmueble
По изображениям виден только фасад и ворота. Состояние кровли, instalaciones, altura útil и interior layout не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить статус ocupación и entrega libre
P1
Назначить технический осмотр nave
P1
Уточнить у банка доступную ипотеку/финансирование
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

N.IND,Cl. PUERTO DE ONCALA Nº8 Piso PB -LEGANÉS(MADRID). 442 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке объект стоит ниже нижней части ориентиров рынка, но диапазон собран без локальных сделок и требует жесткой проверки документов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус ocupación и entrega libre.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.