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Inmueble en venta en Ourense: Rúa da nº sa Señora do Cristal

Ourense · local comercial · 225 m²

Цена банка близка к рынку, явного запаса нет; смысл появляется только после visita, nota simple и контроферты ниже ask.

Referencia: DIGLO-47051

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка только после проверки и торга

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

Ask 136 000 EUR выглядит близким к рынку для локаля 225 м² в Ourense, поэтому явного апсайда по цифрам сейчас нет.

Главные блокеры: неизвестная занятость, отсутствие nota simple и то, что по фото не виден интерьер.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или фактический пользователь
Это влияет на сроки доступа и реальную доходность.
Регистрационные cargas и долги
Обременения увеличивают эффективную цену покупки.
Состояние интерьера и инженерии
Скрытый CAPEX может съесть весь торг.

Idealista Ourense: модель по 24 объектам в зоне; LOCAL 225 м², Ourense; Дом 1969 года

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Если внутри арендатор или фактический пользователь, получение контроля над помещением может затянуться.
No se ha podido visitar el inmueble
По материалам виден только фасад; состояние зала, коммуникаций и влажность внутри не подтверждены. Ремонтный бюджет пока не просчитан.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты или ограничения пользования. Для прямой покупки это прямой ценовой риск.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом 1969 года, фасад и витрины выглядят устаревшими. Возможны вложения в обновление входной группы и инженерии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Организовать visita с доступом внутрь
P1
Письменно запросить статус ocupación и ключей
P1
Запросить у банка условия ипотеки Santander
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. BONHOME Nº38 Piso PB -OURENSE(ORENSE). 225 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится около середины рыночного коридора для такого локаля, без подтвержденного запаса на риск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Организовать visita с доступом внутрь.

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