Inmueble de banco en venta en San Bartolome Tirajana

San Bartolome Tirajana · local comercial · 926 m²

Цена банка выглядит заметно ниже разумного экспертного диапазона, но без nota simple, визита и статуса владения идти дальше рано.

Referencia: DIGLO-47056

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка можно, но сначала снять правовые и физические риски

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене 239 000 €, и на бумаге вход выглядит очень низким для local 926 м² в San Bartolomé de Tirajana.

Но локальных sale comps нет, занятость неизвестна, cargas не раскрыты, а интерьер по фото не виден, поэтому цена может уже учитывать проблемы владения, состояния или ликвидности.

Для такого крупного commercial-лота главный риск не в цифре объявления, а в том, что его сложнее перепродать или быстро запустить без дополнительных вложений.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная планировка и высоты

Для большого local это напрямую влияет на ликвидность и сценарий использования.

Текущий арендный статус

Арендатор может менять ценность актива и сроки получения контроля.

Градостроительные и лицензионные ограничения

Не каждый local подходит под нужный бизнес или деление.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); LOCAL 926 м² в San Bartolomé de Tirajana; orientationOnly 2 591 €/м² как верхняя sanity-bound, не рынок сделки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Неясный статус может существенно затянуть получение фактического владения и запуск использования.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple не видно ипотек, сервитутов, аренд и иных записей, влияющих на цену и использование.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на экспертной калибровке, а не на подтвержденных сделках в этом сегменте и размере.

No se ha podido visitar el inmueble

По снимкам видны только фасад и входная зона. Внутреннее состояние, высоты, инженерия и пригодность для эксплуатации неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (926 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Письменно запросить статус possession/ocupación

Согласовать визит с фото и замером интерьера

Проверить допустимые usos в ayuntamiento

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

LC,Cl. BONSAI 3 Piso S1 Pta A-SAN BARTOLOMÉ DE TIRAJANA. 926 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en San Bartolome Tirajana LOCAL de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке цена банка находится существенно ниже нижней части разумного диапазона, но опора слабая: локальных сделок нет, а провинциальный ориентир слишком грубый для финального вывода.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус possession/ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.