Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en San Bartolome Tirajana

San Bartolome Tirajana · inmueble · 96 m²

По текущей цене 401000 EUR объект не проходит андеррайтинг; смысл есть только при глубоком снижении и после проверки владения, cargas и состояния офиса.

Referencia: DIGLO-47057

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка по цене выше рынка

Это прямая покупка у банка, а не торги, и по текущим 401000 EUR объект не выглядит проходным: расчетный рынок для офиса 96 м² в San Bartolome Tirajana заметно ниже.

Главные блокеры сейчас не только цена, но и отсутствие подтверждения по владению, cargas и состоянию самого помещения, потому что на фото видны лишь общие зоны.

С практической точки зрения это кандидат только на жесткое встречное предложение около рынка и только после nota simple и визита.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли офис фактически
От этого зависят сроки входа и возможные юридические расходы.
Какие записи в Registro
Cargas и ограничения меняют эффективную цену сделки.
Состояние и планировка интерьера
Без этого нельзя точно оценить CAPEX и ликвидность.

рыночный якорь DIGLO: 15 sale comps idealista в муниципалитете San Bartolome Tirajana; площадь 96 м²; тип актива OFICINA

Riesgos visibles antes de pujar

Цена банка выше рыночного ориентира
Текущая цена существенно выше расчетной рыночной середины по муниципалитету. Запас для перепродажи или аренды при такой точке входа слабый.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что офис свободен и может быть передан без задержек. Это может заметно осложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или иные записи, влияющие на цену и сроки сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только общие зоны комплекса. Реальное состояние, планировка и пригодность самого офиса не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать оферту по цене 401000 EUR
P0
Solicitar la nota actual simple
P1
Назначить визит и запросить фото интерьера
P1
Подать встречное предложение 176000-198000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, CALLE MAR BLANCO,-SAN BARTOLOME DE TIRAJANA. 96 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en San Bartolome TirajanaOFICINA de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена банка выше рыночного ориентира, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена заметно выше верхней границы ориентиров по муниципалитету для офисов такого размера.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать оферту по цене 401000 EUR. Solicitar la nota actual simple.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.