Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Arrecife

Arrecife · local comercial · 193 m²

Цена выглядит ниже разумного диапазона для коммерческого помещения, но без local sale comps и подтверждения владения идти дальше рано.

Referencia: DIGLO-47059

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка только после проверки владения и документов

Это прямая покупка у банка по 345000 EUR, не аукцион.

По экспертной оценке цена выглядит ниже разумного диапазона для local такого размера в Arrecife, но уверенность низкая: нет local sale comps, а провинциальный ориентир нельзя считать рынком сделки.

Главные блокеры сейчас не цена, а владение, cargas и отсутствие фото интерьера.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационные данные и cargas
Определяют реальную юридическую чистоту и итоговую стоимость входа.
Фактическое владение и доступ
Без контроля над помещением покупка может зависнуть на неопределенный срок.
Реальное состояние интерьера
Коммерческий ремонт и инженерия могут сильно изменить экономику сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; тип актива LOCAL, 193 м², Arrecife, 2005 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неясно, свободно ли помещение и кто фактически им пользуется. Это может заметно усложнить и затянуть получение контроля над объектом.
Cargas desconocidas
По объекту нет данных о cargas. Без nota simple нельзя понять, есть ли записи, ограничения или иные юридические хвосты.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка опирается на экспертный диапазон и провинциальный asking fallback, а не на сделки в Arrecife. Точность цены ограничена.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото нельзя оценить внутреннее состояние, инженерку и пригодность под арендатора. Внешне видны загрязнение фасада и следы вандализма.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (193 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно запросить статус possession у Diglo
P1
Назначить очный осмотр помещения
P1
Собрать 3+ local comps по Arrecife 150-250 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,PASEO RAMBLA MEDULAR 75 Piso PB Pta 5-ARRECIFE. 193 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en ArrecifeLOCAL de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке объект стоит ниже середины разумного диапазона, но локальных сделок-аналогов нет, поэтому вывод предварительный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить статус possession у Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.