Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Puerto Del Rosario

Puerto Del Rosario · local comercial · 113 m²

Цена близка к ориентиру по провинции, явного дисконта не видно; без nota simple, статуса владения и осмотра входить рано.

Referencia: DIGLO-47060

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка близко к справедливой цене

Это прямая покупка у банка, а не торги, и текущий ask выглядит близким к экспертному ориентиру, а не явно дешевым.

Главные блокеры сейчас не в цифре, а в проверках: нет local sale comps, неизвестны cargas и статус владения, интерьер по фото не виден.

Для commercial это критично, потому что ликвидность и ставка аренды зависят от планировки, фасада и фактической передачи.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и использование
Определяет сроки запуска, аренды и риск задержек.
Регистрационные cargas
Могут увеличить фактическую цену и усложнить сделку.
Локальная цена продажи по comparable locals
Без этого нельзя уверенно судить о дисконте к рынку.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~2 591 EUR/м²; 113 м², LOCAL, Puerto del Rosario, дом 2002 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект фактически и юридически. Это может задержать использование или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить cargas, аренду, сервитуты или иные ограничения, влияющие на итоговую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет local sale comps по сопоставимым коммерческим помещениям в этой зоне. Оценка опирается на провинциальный ориентир, а не на сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Внутреннее состояние, планировка, коммуникации и пригодность под арендатора не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Назначить очный осмотр помещения
P1
Запросить у агента статус владения письменно
P1
Собрать 3-5 local sale comps по Puerto del Rosario
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, C/BERNARDINA Y NAZARET-PUERTO DEL ROSARIO. 113 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en Puerto Del RosarioLOCAL de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По доступным ориентирам цена выглядит около середины диапазона для такого формата, но без локальных сделок точность оценки низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Назначить очный осмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.