Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Vigo

Vigo · inmueble · 141 m²

Цена выглядит ниже осторожной экспертной оценки, но без nota simple, осмотра и ясности по владению входить рано.

Referencia: DIGLO-47064

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка офис 141 м² в Vigo только после проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион: потолок сейчас равен ask 128.000 €, а первый разумный оффер лежит в зоне 108.800-115.200 € после документов и визита.

Локальных sale comps нет, поэтому рынок оценен только экспертно через провинциальный ориентир; это дает возможный ценовой запас, но с низкой уверенностью.

Ключевые риски здесь не в цифре ask, а в неизвестных по владению, cargas и состоянию внутри.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Локальный рынок продажи офисов в этой части Vigo
Без местных сделок трудно понять реальную ликвидность и справедливую цену.
Состояние интерьера и инженерии
Объем ремонта может быстро съесть ценовой запас.
Registro, cargas и точная finca registral
Обременения и расхождения в реестре меняют экономику сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 1.336 €/м²; тип актива OFICINA, 141 м², Vigo, дом 1969 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясный статус может заметно усложнить и затянуть получение фактического контроля над помещением.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить сервитуты, аресты, ограничения или расхождения по площади. Это влияет на итоговую цену и ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только металлический фасад с признаками запущенности. Состояние внутри, инженерия и объём ремонта не подтверждены.
Edificio antiguo — estado incierto
Для старого фонда выше риск скрытых затрат по электрике, влажности, фасаду и общим элементам. Для офиса это может увеличить CAPEX и срок ввода в использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. catastral
P0
Согласовать очный осмотр помещения
P1
Запросить у банка статус владения и ключей
P1
Собрать local sale comps по офисам Vigo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. RUA MANUEL DE CASTRO 11 Piso PB -VIGO. 141 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en PontevedraPisos de banco en VigoOFICINA de banco en PontevedraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Pontevedra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже осторожной экспертной середины для офисов Vigo, но опора слабая: есть только провинциальный ориентир без локальных сделок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. catastral. Согласовать очный осмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.