Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Lalin

Lalin · local comercial · 441 m²

Цена банка выглядит существенно ниже разумного диапазона для local 441 м², но без nota simple, осмотра и проверки владения идти дальше рано.

Referencia: DIGLO-47068

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка по аномально низкой цене

Это не ставка на аукционе, а прямая покупка у банка по фиксированной цене, и текущие 9 000 EUR выглядят аномально низко для local 441 м² в Lalín.

Такой разрыв обычно означает не бесплатный upside, а недораскрытый риск: занятость, cargas, проблема с доступом, описанием лота или состоянием интерьера.

По фото интерьер не виден, поэтому состояние внутри нельзя считать подтвержденным.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная регистрационная единица
Нужно исключить ошибку в типе актива, доле или составе лота.
Фактическое состояние интерьера
Коммерческий ремонт и инженерия сильно влияют на CAPEX и срок запуска.
Коммунальные долги и IBI
Долги владения увеличат входной чек и cost of hold.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); LOCAL 441 м², Lalín, Pontevedra, 2004 год; типовой диапазон для вторичных local в малом городе провинции

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясный статус может заметно осложнить и затянуть получение фактического контроля над помещением.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли обременения, сервитуты, ограничения пользования или несоответствие описания. Это может изменить реальную стоимость сделки.
Valor de mercado sin verificar
Рыночный диапазон здесь экспертный, а не подтвержденный сделками. Ошибка в оценке ликвидности коммерческого помещения в Lalín остается высокой.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только внешний фасад и парковка. Нельзя утверждать состояние инженерии, отделки, влажности или пригодность к эксплуатации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (441 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple у банка
P0
Согласовать очный осмотр интерьера
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Спросить условия ипотеки Santander на этот актив
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. CARBALLERIA DA BOTICA 5 Piso PB Pta 20-LALÍN. 441 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en PontevedraPisos de banco en LalinLOCAL de banco en PontevedraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Pontevedra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке цена банка выглядит намного ниже нижней границы рынка, но без документов и осмотра это может отражать скрытый юридический или физический дефект.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple у банка. Согласовать очный осмотр интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.