Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Lalin

Lalin · local comercial · 793 m²

Цена выглядит существенно ниже разумного диапазона для 793 м², но без nota simple, визита и проверки владения это пока только гипотеза.

Referencia: DIGLO-47069

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка по аномально низкой цене, но с крупными пробелами

Для прямой покупки у банка цена 15 000 EUR за 793 м² выглядит аномально низкой даже с учетом Lalin, большого метража и более слабой ликвидности commercial.

Но это не готовый вывод о выгоде: нет sale comps, неизвестны владение и cargas, а именно они сейчас определяют риск.

Фото дают умеренно положительный сигнал по состоянию, без явных признаков капитальной реформы.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная регистрационная конфигурация объекта
793 м² для local в Lalin необычно; возможны объединенные помещения или подвал.
Реальная ликвидность такого метража
Большие local продаются медленнее и требуют скидки к обычному €/м².
Фактическое состояние инженерии
Электрика, вентиляция и доступ могут дать существенный CAPEX.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); LOCAL 793 м², Lalin, Pontevedra; год постройки 2004

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать помещение свободным. Получение фактического контроля может затянуться и удорожить сделку.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple неясно, есть ли обременения, сервитуты или расхождения по описанию объекта.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка экспертная и с низкой уверенностью. Большой local в небольшом городе может продаваться долго и с дисконтом.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают нормальное коммерческое состояние, но не заменяют осмотр инженерии, доступа и фасада.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (793 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Назначить визит в помещение с подрядчиком
P1
Запросить у Diglo статус фактического владения
P1
Собрать 5-8 sale comps по large local в Lalin
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. CARBALLERIA DA BOTICA 5 Piso PB Pta 14-LALÍN. 793 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en PontevedraPisos de banco en LalinLOCAL de banco en PontevedraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Pontevedra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Даже для небольшого города такой объект обычно стоит заметно выше, но большой метраж и слабая ликвидность для local требуют широкого диапазона оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Назначить визит в помещение с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.