Inmueble de banco en venta en Santa Cruz Tenerife

Santa Cruz Tenerife · local comercial · 362 m²

Цена выглядит ниже грубого ориентира по коммерции, но без local sale comps и с неизвестным владением внутри покупать вслепую рано.

Referencia: DIGLO-47074

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка по local с возможным дисконтом

Это прямая покупка у банка, не аукцион: смотреть нужно на документы, владение и локальный рынок, а не на механику торгов.

По грубому провинциальному ориентиру цена выглядит низкой, но sale comps по local нет, поэтому запас по рынку пока не подтвержден.

Ключевой блокер здесь не фасад, а неизвестный статус фактического пользования и отсутствие данных по интерьеру.

Confianza del análisis IA41/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas и регистрационный статус

Скрытые обременения меняют эффективную цену и сроки сделки.

Свободно ли помещение

От этого зависит старт ремонта, аренды или собственного использования.

Рыночная цена выхода именно для этого local

Без локальных сделок нельзя уверенно считать дисконт.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 1 656 €/м²; LOCAL 362 м², Santa Cruz de Tenerife

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободно ли помещение, занято арендатором или используется иным лицом. Это может осложнить сроки входа и модель дохода.

Valor de mercado sin verificar

В оценке нет sale comps по local в муниципалитете. Провинциальный ориентир полезен только как грубая рамка, а не как цена выхода.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото виден только фасад и витрины. Реальное состояние, инженерия и пригодность под арендатора не подтверждены.

Edificio antiguo — estado incierto

Для коммерции такого возраста возможны скрытые расходы по электрике, доступности, вентиляции и общим элементам. Это влияет на CAPEX и срок экспозиции.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить у Diglo статус владения помещением

Назначить очный осмотр помещения

Проверить возможность ипотеки у Santander

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2702603CS7520S0002PJ

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, AV. LAS PALMERAS-SANTA CRUZ DE TENERIFE. 362 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz Tenerife Pisos de banco en Santa Cruz Tenerife LOCAL de banco en Santa Cruz Tenerife Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Santa Cruz Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена заметно ниже грубого провинциального ориентира, но без local sale comps запас прочности по рынку не подтвержден.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить у Diglo статус владения помещением.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.