Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Dos Hermanas

Dos Hermanas · local comercial · 179 m²

Для прямой покупки у банка объект выглядит заметно выше локального рынка; без снижения цены и проверок заходить рано.

Referencia: DIGLO-47083

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: купить у банка только после снижения цены

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ориентир надо строить от рынка, а не от ask.

По текущей оценке local 179 м² в Dos Hermanas стоит примерно около 110 тыс.

EUR, поэтому 180 тыс.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение
Определяет сроки запуска, расходы и силу встречного оффера.
Есть ли аренда, cargas или ограничения
Может изменить чистую стоимость покупки и сроки входа.
Реальное состояние interior
Скрытый capex быстро съедает весь дисконт.

DIGLO/Idealista Dos Hermanas: ориентир 615.8 €/м²; 5 фактически проданных похожих лотов; 11 объектов Idealista в Dos Hermanas

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения или запуск использования.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, что на активе нет регистрационных ограничений, аренды или иных обременений.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только фасад и доступ. Реальное состояние помещения, instalaciones и необходимость ремонта не подтверждены.
Цена выше локального рынка
Текущая цена банка выше расчетного диапазона по Dos Hermanas. Даже после обычного торга запас доходности остается слабым.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (615 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Согласовать осмотр interior и фасада с замерами
P1
Запросить у Diglo статус владения и наличие ключей
P1
Попросить условия финансирования у Santander
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. Calle Manuel De Falla 22 Piso PB Pta A-DOS HERMANAS. 179 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Dos HermanasLOCAL de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена стоит выше верхней части локального диапазона для такого формата; без сильных подтверждений по состоянию и владению апсайд не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Согласовать осмотр interior и фасада с замерами.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.