Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Teruel

Teruel · local comercial · 1175 m²

Цена выглядит ниже разумного экспертного диапазона, но без local sale comps, nota simple и осмотра входить рано.

Referencia: DIGLO-47088

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка по крупному local в Teruel

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: верхний якорь цены здесь сам asking 420000 EUR, а не поле для торгов.

По грубой экспертной оценке крупный local в Teruel может стоить выше, но без local sale comps этот вывод пока низкой уверенности.

Главные блокеры перед оффером: nota simple, фактическая ocupación и осмотр интерьера, потому что по фото внутреннее состояние не видно.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние помещения
Может резко изменить CAPEX и срок запуска объекта.
Регистрационный номер finca и cargas
Без этого нельзя считать эффективную цену покупки.
Фактическое использование и арендаторы
Влияет на владение, cash flow и сроки освобождения.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; площадь 1175 м², asset_type LOCAL, Teruel

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать помещение свободным. Арендатор, фактический пользователь или спор о владении могут затянуть получение контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить обременения, сервитуты, ограничения использования и точный состав права.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад и витрина. Реальное состояние, инженерия и пригодность под коммерческое использование не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Рынок оценен экспертно, а не по базе реальных продаж именно таких помещений в Teruel. Это повышает риск ошибки в ликвидности и цене выхода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1175 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. catastral
P0
Согласовать очный осмотр интерьера с Diglo
P0
Попросить письменный статус ocupación и аренды
P1
Собрать 3-5 comps по large local в Teruel
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. TOMAS NOUGUES Nº12 Piso PB -TERUEL(TERUEL). 1175 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TeruelPisos de banco en TeruelLOCAL de banco en TeruelInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Teruel

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке объект выставлен ниже середины разумного диапазона, но ориентир грубый и должен быть подтвержден локальными продажами и документами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. catastral. Согласовать очный осмотр интерьера с Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.